Персональные договоры в управляющей компании: защита прав собственников квартир

Согласно Закону о ЖКХ, управляющая организация должна заключать договоры на управление многоквартирными домами с органами государственной власти, органами местного самоуправления или с собственниками помещений в таких домах или собственниками нежилых помещений в таких домах, за исключением случаев, когда договор заключен с товарамиществом собственников жилья или с жилищной кооперативной организацией. Таким образом, если управляющая компания не заключила персональные договоры с собственниками квартир в многоквартирном доме, то она не имеет права собирать деньги. Если общедомовой договор был сфальсифицирован, то он не является юридически значимым документом и не может служить основанием для требования оплаты услуг управляющей компании.

Для решения такого вопроса необходимо предоставить некоторые документы, а именно:

1. Общедомовой договор - оригинал и все изменения и дополнения к нему;
2. Устав и решения общего собрания собственников организации управления (если такие имеются);
3. Документы, подтверждающие факт сбора денег с собственников.

Если управляющая компания не заключила ни одного персонального договора с собственниками квартир, то она не имеет права собирать деньги. Однако, решение вопроса о сборе денег зависит от конкретных обстоятельств дела. Важно установить, является ли общедомовой договор действительным, а также были ли соблюдены все процедуры при сборе денежных средств. Если документы подтверждают факт подлога, то собственники квартир вправе обратиться в суд с иском о признании общедомового договора недействительным.

Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом" и статья 292 Гражданского кодекса РФ "Полномочия управляющей организации" могут быть применены в данной ситуации. Также следует обратить внимание на законодательство, регулирующее отношения между управляющими компаниями и собственниками жилья, например, Федеральный закон "Об объектах капитального строительства". По вопросу подделки документов могут быть применены статьи Уголовного кодекса РФ, связанные с подделкой документов.