Необходимость замены просроченных счетчиков воды и ответственность управляющей компании - вопросы для собственников квартир

В соответствии с Законом Российской Федерации от 26.03.2003 г. № 25-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" управляющая организация обязана информировать собственников помещений о необходимости замены счетчиков и правилах подачи показаний. Также в соответствии с Законом Российской Федерации от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ "Об основах тарифного регулирования в Российской Федерации" тарифы на коммунальные услуги устанавливаются в соответствии с учетом показаний индивидуальных приборов учета. Следовательно, управляющая компания должна была уведомить собственников о необходимости замены счетчиков, а также принимать у них показания для корректного расчета тарифов. В случае нарушения данной обязанности собственники могут обратиться в суд с требованиями о возмещении ущерба, связанного с несвоевременной заменой счетчиков и некорректным расчетом тарифов.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей компанией;
2. Акты об установке и первоначальной поверке счетчиков учета воды в многоквартирном доме;
3. Запросы или заявления, поданные собственниками квартир в многоквартирном доме оформленные в письменном виде и направленные в управляющую компанию о необходимости и сроках замены и учета воды в многоквартирном доме.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управляющая компания обязана выполнять свои обязательства по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Если обязательства по замене и учету счетчиков воды были предусмотрены договором управления, то управляющая компания должна была уведомить собственников о необходимости замены счетчиков и времени их замены и соблюдать сроки исполнения этой обязанности.

Если управляющая компания не выполнила свои обязанности, то собственники квартир могут предъявить ей иск о взыскании убытков, связанных с переплатой за услуги по водоснабжению в период, когда они пользовались услугами по старым счетчикам и не знали о необходимости их замены. Также собственники квартир могут обратиться в местную прокуратуру, территориальный орган Роспотребнадзора или жилищную инспекцию для защиты своих прав и законных интересов.

ЖК РФ статья 153: "Управляющая организация обязана своевременно и в полном объеме предоставлять собственникам помещений и (или) жильцам информацию о состоянии общего имущества в многоквартирном доме, об изменениях в системе управления многоквартирным домом, о проводимых работах, о расходах, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме и оплатой жилищно-коммунальных услуг, а также исполнять другие обязательства, предусмотренные договором управления многоквартирным домом."

ЖК РФ статья 163: "Решения управляющей организации по всем вопросам управления многоквартирным домом должны быть озвучены собственникам помещений и (или) жильцам в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, а также в соответствии с положением об общественном контроле за организацией управления многоквартирным домом."

ЖК РФ статья 165: "Управляющая организация обязана: 1) обеспечивать круглосуточный прием показаний приборов учета потребляемых ресурсов, следить за их точностью и своевременностью учета, обеспечивать ведение учета потребления ресурсов собственника помещений и (или) жильцов в многоквартирном доме; 2) своевременно уведомлять собственника помещений и (или) жильцов многоквартирного дома о необходимости замены приборов учета потребляемых ресурсов и остатков наличных средств на счетах коммунальной организации, обслуживающей многоквартирный дом, в случае изменения условий поставки ресурсов."

Таким образом, управляющая организация обязана информировать собственников помещений о необходимости замены счетчиков на воду и иных ресурсов, а также своевременно уведомлять остаток наличных средств на счетах коммунальной организации. В случае невыполнения этих обязательств, собственники имеют право на обращение в соответствующие органы защиты прав потребителей.