Перезаключение аренды и выселение досрочно: важные шаги для заключения договора с новым арендатором

Перезаключение договора аренды на основании пункта 4.2 может быть допустимо при условии, что такое право было предусмотрено в самом договоре. Однако, если досрочное выселение старых арендаторов является необоснованным и нарушает их права, то они имеют право на защиту своих интересов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам необходимо иметь следующие документы:

1. Действующий договор аренды между арендодателем и арендатором.

2. Свидетельство о праве собственности на объект аренды или документ, подтверждающий право арендодателя распоряжаться имуществом.

3. Запрос арендодателя о перезаключении договора аренды на основании п. 4.2.

4. Документы, подтверждающие нарушение условий договора аренды арендатором, если таковые имеются.

5. Письменное уведомление арендатора о намерении арендодателя перезаключить договор аренды.

6. Заявление арендодателя об истребовании решения суда о расторжении договора аренды и выселении арендатора, если арендатор отказывается покинуть объект аренды.

Статья 615 ГК РФ "О перезаключении договора" и статья 671 ГК РФ "Об основаниях прекращения аренды". Также могут применяться нормы закона о защите прав потребителей, если арендатор является физическим лицом. Однако, необходимо провести более детальный анализ ситуации для ответа на вопрос о правовой основе перезаключения договора аренды и выселении арендатора досрочно.