Перезаключение договора аренды с новым ЮЛ: обсуждение вопроса о предоплате

В данном случае необходимо обратиться к условиям заключенного договора аренды и узнать, каким образом решается вопрос о предоплате в случае прекращения деятельности ЮЛ. Если условия договора не предусматривают такой ситуации, то необходимо провести переговоры с ФЛ и договориться о возврате предоплаты или ее переносе на новый договор аренды недвижимого имущества. Однако, если ФЛ не согласен на эти условия, может понадобиться обращение в суд для разрешения спорных моментов.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Существующий договор аренды недвижимого имущества между ЮЛ и ФЛ.
2. Учредительные документы ЮЛ, подтверждающие юридическую личность новой компании.
3. Документы, подтверждающие прекращение деятельности предыдущей ЮЛ.
4. Документ, подтверждающий внесение предоплаты в рамках договора аренды.

Если вы хотите перезаключить договор аренды точно таким же образом с тем же ФЛ, но с другой ЮЛ, то необходимо прекратить существующий договор аренды и заключить новый договор аренды с учетом предыдущей предоплаты.

По законодательству Российской Федерации, при таком желании владельца недвижимого имущества договор аренды может быть перезаключен с новым субъектом аренды. Однако, если в перезаключении договора аренды участвует другой субъект аренды, арендатор должен вернуть предыдущей организации предоплату, если таковая была произведена. Кроме того, если в договоре есть условия об отказе от аренды, возможно потребуется урегулирование вопроса о возмещении затрат, связанных с оплатой аренды и использованием недвижимого имущества.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Передача долга по обязательству на другое лицо".
2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Возмещение вреда, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства".
3. Статья 519 Гражданского кодекса РФ "Возврат выданного аванса".