Защитите свое имущество: перезаключение договора аренды для здания на оспариваемой земле

Законы Российской Федерации определяют, что в случае ликвидации организации все имущество, находящееся в ее собственности, передается в установленном порядке учредителям (участникам) организации. Таким образом, капитальное здание, которое находилось в собственности ликвидированной фирмы, перешло в собственность ее учредителей (участников).

Относительно земли, на которой находится здание, она является арендованной у администрации города. В соответствии с законодательством об аренде, договор аренды не может быть передан по наследству, а также через смену собственника земли. Тем не менее, в данном случае учредитель ликвидированной фирмы имеет право требовать от арендодателя перезаключения договора аренды на земельный участок, на котором находится капитальное здание, и проведения соответствующих процедур передачи права аренды на другое лицо, соответствующее новому составу собственников здания.

Таким образом, потери здания быть не должно, однако данная ситуация требует урегулирования путем обращения в суд.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: 1. Устав ООО – для определения структуры управления и учредительного состава. 2. Свидетельство о государственной регистрации ООО – для установления факта ликвидации юридического лица. 3. Документы, подтверждающие приобретение права собственности на здание (акт приема-передачи, договор купли-продажи и др.). 4. Документы, подтверждающие аренду земли, на которой расположено здание (договор аренды, решение арендодателя о сдаче в аренду земельного участка и др.). 5. Решения суда, вынесенные в рамках рассматриваемого дела. 6. Иные документы, подтверждающие законность права собственности на здание и права аренды земли.

На основании предоставленных документов суд будет рассматривать вопрос о законности перезаключения договора аренды земельного участка и возможности учредителя ликвидированной фирмы оставить право собственности на здание. В каждом конкретном случае решение суда может быть разным в зависимости от установленных обстоятельств и доказательств.

По данной ситуации применяются следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ: статья 209 (право собственности на недвижимое имущество), статьи 309-330 (договор аренды недвижимости), статья 191 (правопреемство при переходе права собственности);
• Закон РФ "Об аренде земельных участков": статьи 35-42 (договор аренды земельного участка);
• Градостроительный кодекс РФ: статьи 51-55 (правовое регулирование градостроительной деятельности и землепользования);
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 16-27 (регистрация права собственности и договора аренды недвижимого имущества).