Проблемы аренды склада: перезаключение договора, отказ подписать протокол разногласий и другие вопросы

Здравствуйте! Ответ на первый вопрос зависит от условий договора, заключенного между вашей организацией и арендодателем. Если условия договора требуют заключения протокола разногласий при внесении изменений в договор, то арендодатель должен заключить такой протокол с вами. В случае, если арендодатель отказывается подписать протокол без уважительных причин, вы можете обратиться в суд с требованием о подписании протокола.

Относительно второго вопроса, если условия договора не предусматривают оплату за уборку коридоров, лестниц и туалетов отдельно от арендной платы, то арендодатель не вправе требовать оплаты за эти услуги отдельно и в наличном формате. Вы можете предложить арендодателю заключить дополнительное соглашение на изменение условий договора и внесения указанных услуг в состав арендной платы. Если арендодатель отказывается согласиться на это, то вы можете обратиться в суд с требованием признать его действия противоправными и возместить убытки. Имейте в виду, что вы можете потребовать, чтобы оплата арендной платы и оказанных услуг происходила через банковский счет вашей организации.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к условиям договора аренды, заключенного между вашей организацией и арендодателем. Если в договоре предусмотрены условия о возможности изменения реквизитов арендатора, то вам необходимо предоставить арендодателю соответствующие документы, подтверждающие изменение реквизитов и назначение нового директора. Если арендодатель отказывается подписать протокол разногласий, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Что касается второго вопроса, то арендодатель не может требовать ежемесячную оплату наличными за уборку коридора, лестниц и туалета, если подобные услуги не включены в договор аренды и не являются значимыми условиями договора, которые были согласованы и подписаны сторонами. Если арендодатель настаивает на этой оплате, то вы можете предложить выставить отдельный счет или составить дополнительное соглашение, в котором определены условия оплаты указанных услуг. Если арендодатель отказывается составлять дополнительное соглашение или выставлять отдельный счет, вы вправе обратиться в судебные органы для защиты своих прав и интересов.

Применяемые статьи закона: 1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - Обязательства арендодателя при сдаче имущества в аренду. 2. Статья 452 Гражданского кодекса РФ - Обязательства арендатора при получении имущества в аренду. 3. Статья 644 Гражданского кодекса РФ - Изменение условий договора аренды. 4. Статья 408 Гражданского кодекса РФ - Форма договора. 5. Статьи 317–317.8 Налогового кодекса РФ - Обязанности налогоплательщика при расчетах в наличной форме. 6. Статья 158 Уголовного кодекса РФ - Мошенничество.

Отвечая на вопросы: - Арендодатель обязан подписать протокол разногласий к договору при наличии обоснованных претензий со стороны арендатора. - Арендатор имеет право требовать изменения условий договора аренды, в том числе в связи с изменением реквизитов организации. - В случае, если арендодатель требует оплату услуг уборки в наличной форме, это может быть нарушением правил налогообложения, и арендатору следует обратиться к налоговым органам. - В случае, если арендодатель требует оплату услуг уборки сверх оплаты аренды, это должно быть прописано в дополнительном соглашении к договору, иначе такое требование арендодателя может быть незаконным.