Перевод в нежилой фонд: этапы, время и препятствия в МКД

При смене собственника помещения в МКД, необходимо повторно собрать подписи других собственников для перевода в нежилой фонд, так как новый собственник должен также выразить свое согласие на данное перевод. Данный процесс не имеет жестко определенного срока, однако необходимо учитывать время на обработку документов и получение новых подписей.

Согласно недавно принятому законодательству, в бюллетенях-решениях должны быть указаны паспортные данные и реквизиты документа на квартиру. Собственники не обязаны предоставлять эту информацию, однако ее отсутствие может привести к отказу в согласовании проекта в Архитектуре. В данной ситуации, есть возможность вписать эту информацию самостоятельно или запросить ее у собственников, что позволит успешно завершить процесс согласования проекта.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Протоколы собраний собственников помещений МКД с подписями и уведомлениями о проведении собраний;
• Выписки из ЕГРН о правах собственности на помещения;
• Проект переустройства/перепланировки/реконструкции;
• Разрешения на согласование проекта в Кемводе, горгазе и других соответствующих организациях;
• Разрешение на переустройство/перепланировку/реконструкцию, полученное в результате согласования проекта в Архитектуре.

Если у некоторых помещений поменялся собственник в процессе согласования проекта, то необходимо собрать подписи новых собственников на уведомление о проведении собрания и на протокол, в котором будет обсуждаться вопрос о переустройстве/перепланировке/реконструкции нежилого фонда.

Согласно законодательству Российской Федерации, с момента смены собственника помещения МКД, новый собственник должен быть уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений МКД не позднее чем за 30 дней до даты проведения собрания.

Что касается нововведения о требовании указания паспортных данных и реквизитов документа на квартиру в бюллетенях-решениях, то в соответствии с российским законодательством собственник может предоставить эту информацию самостоятельно. Однако, если не все собственники помещений предоставят эту информацию, то это может повлиять на легальность принятого решения.

Статья 255 Жилищного кодекса РФ "Изменение целевого назначения жилого помещения и внесение изменений в его конструкцию" и статья 294 Градостроительного кодекса РФ "Согласование проектной документации" применимы для решения данного вопроса. К смене собственников помещений в МКД могут быть применены также статьи 308 и 309 ГК РФ относительно перехода права собственности на недвижимость. О сроках сбора подписей и их действительности не установлено никаких конкретных законодательных норм. В отношении предоставления информации в бюллетенях-решениях необходимо руководствоваться положениями статьи 16 Федерального закона "О персональных данных" относительно сбора и обработки персональных данных с согласия субъекта персональных данных. При необходимости можно обратиться за юридической консультацией к адвокату или юристу, специализирующемуся на жилищном и градостроительном законодательстве Российской Федерации.