Перевод МКД в нежилое здание: необходимые документы и особенности процесса

Для перевода многоквартирного жилого дома (общежития) в нежилое здание необходимо подготовить соответствующие документы, включающие в себя проект перевода (технический паспорт), градостроительный план, обоснование необходимости перевода, согласие собственников жилых помещений на перевод. Однако, перевод жилого дома в нежилое здание может потребовать изменения целевого назначения земельного участка, а также соблюдения различного рода требований и нормативов, что необходимо учитывать и обсуждать с юридическими экспертами в области недвижимости.

Для перевода многоквартирного жилого дома (общежития) в нежилое здание необходимо выполнить следующие действия и предоставить следующие документы:

1. Получить согласие на перевод МКД в нежилое здание от собственников квартир (долей в праве на общее имущество) и съезд жильцов общежития.

2. Составить новое уставное документ (при необходимости).

3. Зарегистрировать изменения в реестре владения недвижимостью.

4. Зарегистрировать переход недвижимости из категории жилого здания в категорию нежилого здания в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

5. Получить разрешение на внесение изменений в проектную документацию и ввод в эксплуатацию объекта от соответствующих органов и государственных инстанций.

6. При необходимости, пройти процедуру пересмотра условий договоров аренды, находившихся в силе на момент перевода.

7. Обратиться к специалисту для проведения оценки недвижимости для целей налогообложения.

8. Подготовить акт приема-передачи недвижимости.

9. Подготовить и подписать новый Договор управления.

Перевод многоквартирного жилого дома (общежития) в нежилое здание означает перенос жилого объекта в другую категорию недвижимости, где объект будет использоваться в качестве нежилого помещения, например, в коммерческих целях. Такой перевод может быть выполнен только после выполнения всех необходимых процедур, описанных выше.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 3, 5 и 21 Федерального закона "Об объектах капитального строительства"; статьи 8 и 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Однако, в данном случае, нужно уточнить правовой статус данного объекта, так как не всегда возможно перевести многоквартирный жилой дом (общежитие) в нежилое здание.