Перевод коммерческой недвижимости: правовые аспекты и возможности при наличии дарственной

Согласно статье 209 ГК РФ, имущество, составляющее долю в уставном капитале организации, не может являться объектом договора дарения. Поэтому перевести коммерческую недвижимость с одного ООО на другое ООО можно только через заключение договора купли-продажи или иного сделки, предусмотренной законодательством РФ. Зависит от конкретных обстоятельств, что подойдет в данном случае лучше, однако использование дарственной на перевод доли в недвижимости недоступно.

Для перевода коммерческой недвижимости с одного ООО на другое ООО необходимо провести ряд юридических процедур и подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи или договор дарения коммерческой недвижимости между обоими юридическими лицами, который должен быть заключен в письменной форме и заверен надлежащим образом.

2. Решение общего собрания учредителей от обоих ООО о продаже или переводе права собственности на коммерческую недвижимость.

3. Свидетельство о государственной регистрации юридических лиц, участвующих в сделке, и документы, подтверждающие полномочия их руководителей.

4. Документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности на коммерческую недвижимость, технический паспорт, кадастровый план и другие необходимые документы.

5. Справки о состоянии исполнения обязательств перед бюджетом и социальными фондами, необходимые для проведения регистрации сделки.

При переводе коммерческой недвижимости по дарственной нужно учитывать, что дарственная сделка должна быть нотариально удостоверена. В договоре дарения должны быть указаны донор и дарополучатель, а также описание и стоимость передаваемой коммерческой недвижимости. Дарополучатель должен также оплатить дарственный налог в размере 13% от стоимости передаваемого имущества.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 558-572;
2. Федеральный закон "О торговых палатах в Российской Федерации", статьи 25-26.

Относительно использования дарственной на перевод коммерческой недвижимости, следует учесть ряд дополнительных правовых норм, регулирующих такие сделки в отношении юридических лиц. В данном случае, необходимо провести юридическую экспертизу документов, которая позволит определить возможность использования дарственной на перевод недвижимости между ООО.

Для перевода коммерческой недвижимости с одного ООО на другое ООО необходимо выполнить следующие действия:

1. Составить договор купли-продажи или дарения недвижимости между двумя указанными ООО. В случае дарения недвижимости необходимо составить дарственную.

2. Заключить данные договоры между ООО в письменной форме и нотариально удостоверить их.

3. Зарегистрировать изменения в собственности коммерческой недвижимости в Росреестре.

При составлении договоров необходимо учитывать все требования законодательства Российской Федерации в области гражданского права и налогового законодательства. Также необходимо уточнить входят ли участники ООО, которым перейдет недвижимость после сделки, в единую группу налогоплательщиков.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 554, 571, 572, 574, 577, 585-590, 1311, 1312, 1390;
• Федеральный закон "Об ООО", статьи 9, 17, 18, 27, 28;
• Федеральный закон "О переводе прав на недвижимое имущество и о возмещении затрат на его приобретение", статьи 3, 4.