Перепланировка трехкомнатных квартир: решение собственников, оборудование проема в МОП и судебная практика

Разделение квартир на одну и две является перепланировкой, осуществляемой без изменения несущих конструкций здания и не приводящей к изменению общей площади помещений. Однако, изменение проема в МОП для установки новых входных дверей является изменением общего имущества многоквартирного дома. Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, для таких действий требуется решение собрания собственников.

По отношению к улучшению или ухудшению условий проживания других жильцов многоквартирного дома, важно учитывать, что изменения должны быть осуществлены с учетом норм зданий и сооружений, санитарных правил и норм, а также предусмотреть меры по охране жизни и здоровья людей, сохранности имущества и экологической безопасности.

Судебная практика по данному вопросу может отличаться в зависимости от обстоятельств конкретного дела. Однако, обычно суды ориентируются на законодательство и устанавливают порядок перепланировки и изменения общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы: 1. План перепланировки квартир, утвержденный застройщиком; 2. Поверенное на регистрацию свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиры; 3. Протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором будет рассматриваться вопрос об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме и о возможности перепланировки квартир. Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу будет обязательным для всех собственников квартир в многоквартирном доме. При перепланировке жилья следует также учитывать требования законодательства о технических условиях на содержание и эксплуатацию многоквартирных домов и жилых помещений. Конкретной судебной практики по данному вопросу нет, так как решение будет приниматься в каждом случае индивидуально, исходя из ситуации.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут включать, но не ограничиваться следующими статьями: - Гражданский кодекс РФ: статьи 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 302, 303, 304; - Жилищный кодекс РФ: статьи 36, 37, 38, 39, 40, 42, 44, 45, 46, 84, 158, 163, 168, 170, 250; - Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 18, 19, 26, 27, 28 и другие; - Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения": статьи 15, 30, 31, 32, 33; - Различные нормативные акты о строительстве и реконструкции зданий и сооружений, включая Федеральный закон "О техническом регулировании", Правила благоустройства городов и другие.

Относительно судебной практики, необходимо провести исследование судебных решений по аналогичным делам, чтобы оценить, как судьи рассматривали подобные ситуации.