Перепланировка квартиры: узаконение без согласования ТСЖ и законные основания для подписания акта

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что все перепланировки квартир должны быть согласованы с местными органами власти и органами управления многоквартирными домами. ТСЖ имеет право заключать договор с квартиросъемщиками и устанавливать порядок использования общего имущества дома. Если ТСЖ не подписывает акт приема передачи в связи с выполнением перепланировки, это может свидетельствовать о нежелании или несогласии с данным изменением. Закон предусматривает возможность решения споров, связанных с перепланировкой квартиры, путем привлечения сторон для заключения мирового соглашения или обращения в суд. Однако, прося узаконить перепланировку квартиры без согласования с ТСЖ противозаконно.

Здравствуйте!

Согласно законодательству Российской Федерации, ТСЖ, как орган местного самоуправления, имеет право проверять соответствие перепланировки проекту. Если имеются нарушения проектной документации, то ТСЖ имеет право не подписывать акт приема-передачи.

Однако, если у вас есть готовый проект на перепланировку квартиры, технический паспорт и решение приемочной комиссии Администрации, узаконивание перепланировки можно выполнить в судебном порядке без согласования с ТСЖ. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании перепланировки легальной.

Но я настоятельно рекомендую вам сначала попытаться добиться согласия ТСЖ или воспользоваться услугами юриста для достижения договоренности с ТСЖ и избежания судебных разбирательств.

Для узаконения перепланировки квартиры необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на узаконение перепланировки, подписанное собственником квартиры.

2. Проект перепланировки, разработанный компетентным специалистом.

3. Технический паспорт на квартиру.

4. Разрешение на перепланировку от Администрации района или города.

Кроме того, при узаконении перепланировки, необходимо получить согласование от ТСЖ, если оно является собственником или управляющей компанией дома.

ТСЖ имеет право замерять квартиру и проверять ее соответствие проекту при подписании акта передачи. Если квартира не соответствует проекту, то ТСЖ может отказаться подписать акт. Однако, ТСЖ не имеет законных оснований для отказа в подписании акта, если квартира соответствует проекту и имеет все необходимые документы.

Если ТСЖ отказывается подписать акт передачи, то можно обратиться в суд для защиты своих прав. Однако, если сделанная перепланировка нарушает права других собственников квартир в доме, узаконение без согласования с ТСЖ может быть проблематичным.

Добрый день! Для узаконивания перепланировки квартиры вам необходимо подписать акт приема передачи с ТСЖ, в этом акте должно быть документально оформлено, что перепланировка квартиры соответствует требованиям технических нормативных документов.

Если ТСЖ не будет готово подписать акт, то вам следует обратиться в суд с иском о признании перепланировки правомерной. Однако, для возбуждения такого иска, необходимо наличие документально подтвержденных фактов, свидетельствующих о том, что вы уведомили ТСЖ о намерении произвести перепланировку, а также о том, что ТСЖ нести несет ответственность за свои действия.

ТСЖ имеет законное право проверить соответствие перепланировки квартиры требованиям технических нормативных документов, в том числе производить замеры, оценивать качество материалов, использованных при перепланировке и всему прочему, что может влиять на безопасность жильцов и нормальное использование общего имущества.

Имейте в виду, что минуя ТСЖ дополнительно оформить и узаконить перепланировку квартиры не представляется возможным, в силу ограничений, установленных законодательством российской федерации.

Для узаконивания перепланировки квартиры необходимо обратиться в органы местного самоуправления (в данном случае, Администрацию), с предоставлением проекта перепланировки и технического паспорта. После рассмотрения заявления и предоставленных документов Администрация может выдать решение о согласовании перепланировки.

Чтобы закончить узаконивание перепланировки, в том числе в ТСЖ, необходимо подписать акт приема передачи. В случае, если ТСЖ отказывается подписать акт, следует понять по какой причине они отказываются, например, могут потребовать провести дополнительные работы для обеспечения безопасности или проверки соответствия перепланировки проекту.

ТСЖ, как организация, имеет право проверить соответствие перепланировки проекту и провести замеры в квартире перед подписанием акта приема передачи.

Если ТСЖ отказывается подписать акт приема передачи и отсутствуют возможности разрешения конфликта, например, через арбитражный суд, можно попробовать решить проблему другим путем. Например, возможно узаконить перепланировку через суд или обратиться к органам местного самоуправления только для получения решения о согласовании перепланировки без подписания акта приема передачи в ТСЖ. Однако, данный путь может быть более сложным и затратным.

Статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации; Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 7 Федерального закона "О перечне объектов капитального строительства и об ограничениях в отношении их строительства (размещения)" № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 209);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 23, 48, 49, 51, 55, 56, 57, 60, 109, 110, 111, 112);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 22, 25);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52, 53, 55, 56, 57, 68, 69).

Относительно ситуации, описанной в вопросе, ТСЖ имеет право проверить соответствие перепланировки проекту и право не подписать акт приема передачи, если перепланировка нарушает законы и нормативные акты Российской Федерации. Однако, в соответствии с законодательством возможно узаконить перепланировку квартиры без согласования с ТСЖ путем обращения в органы государственного строительного надзора.

Статья 55 Жилищного кодекса РФ - о порядке изменения планировки помещения и использования жилого помещения для иных целей;

Статья 60 Жилищного кодекса РФ - о порядке уведомления жилищно-эксплуатационной организации о проведении работ по изменению планировки и использования жилого помещения;

Статья 62 Жилищного кодекса РФ - о порядке заключения договора между жилищно-эксплуатационной организацией и собственником помещения о выполнении работ по изменению планировки и использования жилого помещения;

Статья 66 Жилищного кодекса РФ - о праве жилищно-эксплуатационной организации на проведение проверки выполнения работ по изменению планировки и использования жилого помещения;

Статья 67 Жилищного кодекса РФ - об ответственности за нарушение правил изменения планировки и использования жилого помещения.