Перепланировка фасада здания: нужно ли согласие собственников и как его получить?

1) В соответствии с законодательством РФ, при проведении перепланировки, затрагивающей фасад здания, необходимо получить согласие всех собственников помещений, находящихся в здании. 2) Да, согласование всех собственников было необходимо в 2005 году в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. 3) По закону ОСС имеет компетенцию в вопросах управления общедомовым имуществом, поэтому решение о согласии на перепланировку не относится к ее компетенции.

1) Согласно статье 30 Федерального закона "Об объектах капитального строительства", перепланировка помещений, затрагивающая несущие и ограждающие конструкции здания, должна быть согласована с городскими властями, а также собственниками и иными правообладателями здания. При этом, согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 58 (ред. от 26.06.2019), если перепланировка не затрагивает несущие и ограждающие конструкции здания, то ее осуществление не требует согласования с органами местного самоуправления и собственниками и иными правообладателями здания. Однако, в данном случае вопрос о том, является ли кирпичная перегородка несущей конструкцией, требует уточнения со стороны специалистов в области градостроительства и архитектуры.

2) При необходимости согласования перепланировки со собственниками и иными правообладателями здания, это требование распространяется на всех без исключения собственников или на значительный процент их числа. В данном случае нужно уточнить, кто и сколько собственников имеется в виду судьей, требующим согласия.

3) Вопрос о необходимости или достаточности согласия общего собрания собственников на проведение перепланировки в 2005 году нужно рассматривать с учетом положений действовавшего на тот момент законодательства РФ и устава многоквартирного дома. Если в указанный период согласование перепланировки со всеми собственниками предусматривалось уставом дома или законодательством РФ, то решение ОСС могло быть законным. Если же согласование не требовалось, то разрешившее перепланировку общее собрание собственников имело необходимое полномочие. Таким образом, вопрос о возможности получения согласия общего собрания собственников на проведение перепланировки в 2005 году является предметом дополнительного рассмотрения.

1) Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации; 2) Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации; 3) Статьи 45, 46, 49 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответы на вопросы: 1) Да, согласие всех собственников необходимо при проведении перепланировки, затронувшей фасад здания; 2) Да, такое согласие было необходимо, и необходимо было получить согласие всех собственников; 3) Да, можно было получить такое согласие путем решения общего собрания собственников (2/3 голосов), если такое решение относилось к компетенции ОСС в 2005 году.