Перекрытие горячей воды: как решить протечку в квартире и претензии на компенсацию ущерба

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник дома несет ответственность за действия, связанные с перекрытием горячей воды на первом от общедомового стояка вентеле, если это привело к протечке и ущербу для соседей. Однако, если первый запирающий вентиль является общедомовым имуществом в соответствии с уставом ТСЖ, то возможно составление претензии на компенсацию ущерба с ТСЖ. При этом, необходимо обратиться к специалистам для проведения оценки ущерба в квартире.

В данном случае, для предъявления претензии на компенсацию ущерба ТСЖ, необходимо подготовить следующие документы:

1. Акт протечки, составленный с указанием даты, времени, места и обстоятельств происшествия, а также с подписью соседей снизу и собственника квартиры, в которую произошла протечка.

2. Договор между собственником дома и ТСЖ, который должен содержать разделы о правах и обязанностях сторон, в том числе обязательства по содержанию и эксплуатации общедомовых имущественных комплексов.

3. Правила содержания и эксплуатации общедомового имущества, утвержденные общим собранием собственников жилых помещений.

4. Справку-заявление об ущербе, составленную с указанием размера ущерба, причин и обстоятельств его возникновения.

5. Протокол общего собрания собственников жилых помещений, на котором утверждались правила содержания и эксплуатации общедомового имущества.

6. Доказательства, подтверждающие факт ущерба, например, фотографии, заявления соседей и т.д.

Оценщики, вызванные для определения размера ущерба, могут также предоставить свои заключения, которые могут быть использованы при рассмотрении вопроса об искусственном возмещении.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Акт протечки, составленный в момент происшествия.

2. Копию устава ТСЖ, в котором должно быть прописано, какое имущество является общедомовым.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры, затронутые протечкой.

4. Документы, подтверждающие установку вентиля при покупке квартиры.

5. Результаты оценки ущерба, причиненного протечкой.

На основании этих документов будет произведено рассмотрение вопроса о возможности предъявления претензии с компенсацией ущерба ТСЖ. Если оказывается, что согласно уставу первый запирающий вентиль является общедомовым имуществом и вентиль был установлен при покупке квартиры, то возможно предъявление претензии с компенсацией ущерба ТСЖ. Однако, необходимо будет также установить причину сорвавшегося рычага на вентиле, чтобы выяснить, не было ли механического воздействия на вентиль, вызвавшего протечку.

Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о возмещении вреда", статья 130 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника помещения", статья 138 Жилищного кодекса РФ "Обязанности территориального органа исполнительной власти, осуществляющего управление многоквартирным домом".

Статьи закона, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 301 и 302, - Жилищный кодекс РФ, статьи 14.2, 15.1, 36 и 47, - Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (если ТСЖ закрытое акционерное общество).