Переход в частные руки: что делать, если дом требует капитального ремонта и квартира не приватизирована?

Согласно законодательству Российской Федерации, если восьми квартирный дом перешел в частные руки, то новый собственник вправе проводить капитальный ремонт и заселять квартиры обратно по коммерческому найму. Если квартира не приватизирована и имеет только прописку, то вы занимаете ее на законных основаниях без каких-либо прав. Ваш несовершеннолетний ребенок проживает с вами. Для продолжения проживания в квартире после капитального ремонта, вы можете обратиться к новому собственнику с просьбой о заключении договора аренды квартиры с учетом средств, которые вы можете оплатить. В случае, если новый собственник не согласен на заключение договора аренды квартиры, то вам придется искать другое место для проживания.

Для решения этого вопроса необходимо учитывать ряд нюансов, таких как правовой статус имущества, наличие правовых отношений между сторонами и т.д.

1. Проверить правомерность перехода дома в частные руки. Для этого необходимо выяснить, была ли продажа (заключение договора купли-продажи) земельного участка или жилого помещения в соответствии со всеми законодательными требованиями Российской Федерации.

2. Уточнить, имеет ли собственник право на проведение капитального ремонта. Для этого необходимо проверить, включены ли его права в соответствующие документы (например, устав или договор купли-продажи).

3. Узнать, какие виды работ планируются. Некоторые виды ремонтных работ могут требовать наличия разрешительной документации, например, разрешения на строительство.

4. Разобраться с вопросом официального найма жилья. Для этого необходимо выяснить, какие рамки законодательства Российской Федерации относительно коммерческой сдачи жилья и принципов найма действуют в вашем регионе.

5. Проанализировать условия договора найма жилья. Обратите внимание на срок договора, стоимость аренды, правила поведения в жилом помещении и условия расторжения договора.

6. Учитывая наличие несовершеннолетнего ребенка, необходимо также обратить внимание на специфические правовые требования, регулирующие отношения, связанные с обеспечением его интересов.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к юридическим консультантам или юристу, специализирующемуся на правовых вопросах недвижимости и жилищных отношениях в Российской Федерации, которые помогут провести юридический анализ данной ситуации, выявить все возможные риски и защитить интересы клиента.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения". Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача жилого помещения в найм". Статья 677.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача жилого помещения в найм, где проживают несовершеннолетние". Статья 598 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ремонт жилого помещения".