Переход обязательств по аренде помещения на наследников: законы и правовые нормы

По законодательству Российской Федерации обязательства умершего ИП могут переходить на его наследников. Согласно статье 1114 Гражданского кодекса РФ права и обязанности ИП, которые составляют имущественный комплекс, переходят к его наследникам наследственным порядком (в том числе право аренды помещения). Если жена умершего ИП приняла наследство, то она и ее несовершеннолетняя дочь являются наследниками умершего ИП и должны исполнить все обязательства по договору аренды, в том числе выплатить за период, когда они принимали наследство и были правопреемниками умершего ИП. Новый договор аренды заключать не обязательно, поскольку права и обязанности ИП переходят на наследников автоматически.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) копии договора аренды помещения между ООО и ИП; 2) копия свидетельства о смерти ИП; 3) документы, подтверждающие принятие наследства ИП его наследницами - женой и дочерью; 4) документы, подтверждающие, что жена приняла на себя обязательства по оплате арендной платы в период нахождения в совместной собственности наследства; 5) возможно, требуется документ, подтверждающий несовершеннолетие наследницы.

Переход обязательств умершего на его наследников регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с этим законом наследники вступают в права и обязанности умершего открытием наследства. В данном случае наследники должны продолжать исполнять обязательства ИП по договору аренды помещения, в том числе и по оплате арендной платы за период пребывания наследства в совместной собственности. Если жена наследника не желает заключать новый договор аренды, то имеет право на уступку договора аренды на другого арендатора или на его расторжение, если установленные законодательством условия выполнения договора не могут быть выполнены. В случае отказа жены наследника от исполнения обязательств, ООО может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 122 Гражданского кодекса РФ "Переход наследственных прав"
• Статьи 319-328 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"
• Статьи 111-117 Гражданского кодекса РФ "Объекты гражданских прав"
• Статьи 1034-1041 Гражданского кодекса РФ "Обязательственное право".