Перегородки или бортики в ДДУ? Как правильно разделить квартиру и не нарушить закон

Согласно законодательству Российской Федерации, любые изменения в оформлении здания, которые не соответствуют проектной документации и санитарным нормам, являются перепланировкой. Даже если вы не собираетесь возводить полноценные перегородки, наличие бортиков на месте стен может рассматриваться как перепланировка. Чтобы быть уверенным, что вы не нарушаете закон, необходимо обратиться в органы государственного строительного надзора с запросом на разъяснения или же обратиться к профессиональному юристу для получения консультации.

Для решения данного вопроса необходимо понять, какие изменения были внесены застройщиком в предоставленную квартиру. Если бортики-перегородки были установлены застройщиком в соответствии с проектной документацией и не нарушают требования законодательства, то это не является перепланировкой.

Однако, если бортики-перегородки были установлены без соответствующего согласования и не учтены в проектной документации, то это может быть рассмотрено как перепланировка, что может повлечь за собой ответственность за их наличие.

Для уточнения их легальности, необходимо обратиться к документам, связанным с приобретением квартиры, таким как договор долевого участия, проектная документация, заключение государственной экспертизы, выписка ЕГРН, схема БТИ и тому подобное.

Для проведения замеров и получения технических условий от газоснабжающей организации являются необходимыми документами: заявление на замер и технические условия, копия документа, удостоверяющего личность заявителя, и другие документы, которые могут быть запрошены в данном случае в соответствии с законодательством.

Статья 54 Жилищного кодекса Российской Федерации - ограничения в использовании жилых помещений;

Пункт 3 статьи 55 Жилищного кодекса Российской Федерации - перепланировка жилых помещений;

Подпункт 2 пункта 13 Правил предоставления государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о недвижимости, находящейся на территории Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26 апреля 2019 года № 503 - возможность представления в БТИ заявления на изменение элементов помещения в границах одной кадастровой записи.