Передача прав на земельный участок: аренда и переуступка прав бессрочного пользования сельскохозяйственного участка.

Здравствуйте! Чтобы передать земельный участок сельскохозяйственного назначения в аренду, необходимо заключить соответствующий договор аренды, который должен быть зарегистрирован в соответствующем органе Росреестра. Однако, если в акте на право пользования установлено запрещение на передачу в аренду или субаренду, то передача в аренду будет недопустима.

По вопросу о продаже (переуступке) права на бессрочное пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения, необходимо обратиться к условиям договора и проверить наличие ограничений на такую передачу права. Если ограничений нет, то продажа (переуступка) возможна, а для ее совершения необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном порядке в органе Росреестра.

Для передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду необходимо заключить договор аренды земельного участка с соблюдением требований законодательства Российской Федерации об аренде земельных участков. Для этого необходимы следующие документы:

1. Паспорт земельного участка и документ, подтверждающий право на постоянное бессрочное пользование земельным участком.

2. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право лица на заключение договора аренды.

3. Документы, подтверждающие право находиться на территории Российской Федерации.

По вопросу о продаже или переуступке права на постоянное бессрочное пользование земельным участком, следует уточнить правовой режим земельного участка, а также правовую сущность права постоянного бессрочного пользования земельным участком. Земельные участки сельскохозяйственного назначения, на которых установлены сооружения, нуждаются во внесении в кадастровый учет и принадлежат к объектам недвижимости. Поэтому для продажи (переуступки) такого земельного участка необходимо подготовить и собрать следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Договор купли-продажи земельного участка.

3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.

4. Свидетельство о постановке на учет продавца и покупателя в налоговой инспекции.

5. Оценочный отчет на земельный участок.

6. Свидетельство о соответствии земельного участка заложенным на него обременениям.

Все перечисленные документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве на передачу в аренду земельного участка, принадлежащего на праве бессрочного пользования;

Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ограничении права на переуступку права бессрочного пользования земельным участком.