Аренда с/х угодий: переоформление после окончания права бессрочного пользования, аукцион, выкуп и преимущества для владельца

Согласно законодательству Российской Федерации, если право бессрочного пользования земельным участком закончилось, то владелец земельного участка обязан переоформить его в аренду. Постановление Правительства РФ от 23.06.2017 N 740 "Об утверждении Правил землепользования и застройки" устанавливает, что участок подлежит продлению аренды, если это не противоречит законодательству РФ, когда прошедший срок еще не подлежал окончанию, а если срок уже окончен, то обладатель права на земельный участок может участвовать в аукционе по продлению аренды.

Если на аукцион по продлению аренды подали заявки другие лица, то предоставление преимущества в пользовании земельным участком в пользу предыдущего обладателя права на земельный участок не предусмотрено законодательством РФ.

Относительно выкупа земельного участка, возможность его переоформления в собственность регулируется соответствующим законодательством. В некоторых случаях, предыдущие собственники могут иметь преимущественное право на выкуп земли. Но в данном случае, необходимо дополнительно установить, по какой причине переоформление в право собственности не было произведено в течение 20 лет и какие именно земельные участки были заняты и как они использовались.

Для решения данного вопроса, следует обратиться в орган государственной власти, который осуществляет управление земельными участками и занимается регистрацией прав на них.

При обращении следует представить документы, подтверждающие право на использование данного участка земли, а именно: договор на бессрочное пользование земельным участком, документы, подтверждающие фактическое использование земли в течение более 20 лет.

При переоформлении на аренду земельного участка на аукцион, у автора вопроса не возникнет преимуществ в связи с тем, что на аукционе подали заявки другие лица.

Но в рамках Земельного кодекса РФ и закона "Об аренде земельных участков и объектов" предусмотрена процедура предоставления участникам бывших прав на землю преимущественного права на заключение договора аренды или покупки земельного участка в случае продажи. При этом орган, осуществляющий управление землями, обязан уведомить данных участников о предстоящей продаже земельного участка или о возможности заключения договора аренды.

Таким образом, в случае продажи данного земельного участка автор вопроса имеет право на приобретение данного участка в законодательно установленном порядке.

Судя по условиям вопроса, для решения данного вопроса необходимо выяснить вопрос о применимости закона, регулирующего отношения в области земельного права.

Согласно п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) данный кодекс регулирует отношения, связанные с возникновением, изменением и прекращением прав на земельные участки. Соответственно, ЗК РФ является основным законодательным актом, регулирующим отношения в области земельного права.

Согласно ст. 38 ЗК РФ, бессрочное пользование земельным участком предоставляется собственнику земельного участка или пользователю земельного участка в соответствии с законом и на основании договора.

Согласно ст. 68 ЗК РФ, бессрочное пользование земельным участком может быть прекращено в случае нарушения пользователем условий договора о бессрочном пользовании земельным участком.

Согласно ст. 39 ЗК РФ, земельные участки могут передаваться в аренду соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Согласно ст. 39.9 ЗК РФ, аукцион является одним из форм проведения конкурса на право заключения договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, право аренды земельного участка может быть передано пользователю земельного участка, если он соответствует требованиям, установленным законодательством.

Согласно ст. 48 ЗК РФ, собственник или пользователь земельного участка имеет преимущественное право при продлении договора аренды земельного участка.

Таким образом, для решения данного вопроса следует обращаться к ЗК РФ, в частности, к ст. 38, 39, 39.9, 40, 48. Возможное преимущественное право на аренду или выкуп земельного участка необходимо определять на основании соответствующих нормативных и правовых актов регионального или муниципального уровня, а также на основании условий заключаемого договора аренды земельного участка.