Передача квартиры в собственность родителям без уплаты налога: как оформить договор купли-продажи и защититься от будущих расходов

Добрый день! Если вы оформите передачу квартиры в собственность своих родителей как договор купли-продажи, то при последующей продаже квартиры родителями налог на доход физических лиц будет начисляться с разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры (вашей стоимостью), так как вы являетесь близким родственником. Налог в размере 13% будет начисляться на родителей, продавших квартиру. Однако, следует обратить внимание, что в случае, если сделка будет признана контролируемой, она может быть оспорена налоговыми органами, что может повлечь за собой дополнительные налоговые обязательства для родителей. Прежде, чем принимать решение, рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области налогового, гражданского и жилищного законодательства.

Для оформления передачи квартиры в собственность родителям Вам понадобится следующий перечень документов: - документ, подтверждающий Ваше право собственности на квартиру; - Заявление о передаче квартиры в собственность родителей по форме, установленной законодательством; - договор купли-продажи, который должен содержать все необходимые условия сделки (предмет договора, стоимость квартиры, сроки и порядок оплаты и т.д.); - документы, удостоверяющие личность родителей; - налоговая декларация 3-НДФЛ (при передаче объекта недвижимости в собственность близких родственников); - копии паспорта и ИНН родителей.

Отвечая на Ваш вопрос, исходя из законодательства Российской Федерации, предполагается, что если родители будут прописаны в квартире и проживут в ней не менее 3 лет с момента ее передачи им в собственность, то они могут быть освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц при дальнейшей продаже квартиры. Однако в данном случае важно убедиться в том, что данное правило принимается на территории, где находится квартира, и описанное выше освобождение от уплаты налога реализуется в соответствии с законодательством данного региона.

Статьи 217 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации.