Передача квартиры в найм: легальная схема и налоговые последствия, возможность НПД и альтернативные варианты

Такая юридическая схема не является законной, поскольку передача имущества на право собственности с целью извлечения дохода путем сдачи в аренду на основе договора займа является фиктивной и подлежит признанию недействительной.

Гражданин X должен уплатить налог на доход от имущества, полученного в виде процентов по займу. Гражданин Y должен уплатить налог на доход, полученный от сдачи имущества в аренду.

Нет, Гражданин Y не вправе применить режим НПД по N 422 – ФЗ, так как в данном случае договор аренды заключен с физическим лицом, а не с юридическим.

В данном случае рекомендуется заключить договор найма квартиры между Гражданином X и Гражданином Y, при этом оплата за аренду должна быть равна размеру процентов по займу. Фактически это будет выглядеть как уплата процентов за пользование займом путем предоставления квартиры в аренду. При этом Гражданин Y сможет применить режим НПД по N 422 – ФЗ в отношении доходов от сдачи квартиры в аренду, если будет соответственно зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Данная юридическая схема является законной, так как физическое лицо имеет право передавать свою квартиру в собственность или аренду, а также получать доход от этого. Однако, необходимо учитывать налоговые последствия данной схемы.

Гражданин Х должен уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с получаемой арендной платы. Гражданин Y должен уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с дохода, полученного от аренды квартиры. Также, необходимо учитывать возможные дополнительные налоги на имущество.

Гражданин Y может применить режим налога на доходы физических лиц по ставке 6% (НПД по N 422 – ФЗ), если сумма полученного им дохода от аренды квартиры не превышает 2,4 миллиона рублей в год.

Если данная юридическая схема не законна, то можно порекомендовать взамен заключение договора безвозмездного пользования квартирой, который не облагается налогами на доходы физических лиц, но требует дополнительной юридической определенности и внимания к формулировкам договора. Однако, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для более детального анализа данной ситуации и выбора оптимального варианта.