Переход на НПД 4% при сдаче квартир в найм и использование УСНО 6% для аренды помещений и издания книг: вопрос от ИП.

Согласно ст. 346.12 Налогового кодекса РФ, ИП, осуществляющий предпринимательскую деятельность, может применять УСНО при условии, что сумма дохода от реализации товаров (работ, услуг) не превышает 150 миллионов рублей в год. При этом налоговая ставка при применении УСНО 6% устанавливается для всех видов деятельности, которые осуществляет ИП.

Согласно ст. 346.26 Налогового кодекса РФ, уплата налога на профессиональный доход (НПД) возможна при следующих условиях: 1) физическое лицо не зарегистрировано в качестве ИП; 2) получение дохода связано с осуществлением профессиональной деятельности (в соответствии с перечнем видов деятельности, утвержденным Правительством РФ); 3) сумма дохода за год не превышает 5 миллионов рублей.

Ответ на вопрос: сдача жилых помещений (квартир) физическим лицам не относится к видам деятельности, для которых установлен налог на профессиональный доход. Следовательно, ИП не может частично перейти на НПД при такой деятельности. При этом ИП может продолжать использовать УСНО 6% для всех видов деятельности, которые он осуществляет, включая сдачу офиса в аренду и издание книг.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав и регистрационные документы ИП.
2. Копия договоров аренды и найма, заключенных между ИП и арендаторами/нанимателями.
3. Документы, подтверждающие объем и доходы от сдачи в аренду и найм жилых и нежилых помещений.
4. Информация по расходам на содержание и обслуживание имущества.
5. Налоговые декларации, платежные документы и другие документы, связанные с уплатой налогов и сборов.

Стоит отметить, что переход на налог на профессиональный доход (НПД) возможен только в отношении доходов, полученных от наема жилых помещений. Для оставшихся видов деятельности (аренда нежилых помещений и издание книг) ИП может продолжать использовать упрощенную систему налогообложения (УСНО) с налоговой ставкой 6%, если это соответствует его бизнес-модели и объему доходов. Однако необходимо учитывать, что при переходе на НПД ставка налогообложения составляет 4%, что может оказаться выгоднее в случае значительного дохода от сдачи в найм жилых помещений.

В целом, конкретное решение данного вопроса может зависеть от ряда факторов, таких как объемы дохода, сроки аренды/найма, уровень расходов на содержание имущества и другие. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому юристу или бухгалтеру, чтобы получить более детальную информацию и оценить все возможные варианты налогообложения в данной ситуации.

Статьи, которые применимы для решения вопроса: - Статья 346.12 Налогового кодекса РФ "Ставки единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности"; - Статья 346.32 Налогового кодекса РФ "Режим налогообложения при переходе на другой вид объекта налогообложения или на иной режим налогообложения в соответствующей системе налогообложения".