Легальная сдача квартиры дистанционно: все варианты с регистрацией и без

Согласно законодательству Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть заключен только между собственником квартиры и нанимателем. Поэтому, если вы являетесь собственником квартиры, вам необходимо заключить договор найма с желающими снять квартиру.

Если у вас есть доверенность на друга на распоряжение квартирой, то он может оказывать определенные услуги в связи с ее эксплуатацией, но принимать на себя обязательства по сдаче квартиры в наем не может, так как закон не позволяет передать право собственности на другого лица.

Если вам удобнее заключить договор с квартиросъемщиками дистанционно, вы можете это сделать, но необходимо убедиться в правильности оформления документов и заключении договора найма с учетом требований законодательства.

Другим вариантом легальной сдачи квартиры дистанционно может быть ее передача в управление профессиональному управляющему, который выполнит все необходимые процедуры по заключению договора найма и управлению жилплощадью.

Для решения данного вопроса Вам понадобится сначала оформить договор доверенности на использование квартиры Вашей подруге в Санкт-Петербурге, если это еще не было сделано. Для этого необходимо составить соответствующий документ и нотариально заверить его. Также для сдачи квартиры "дистанционно" вам понадобится заключить договор найма квартиры с арендатором, в котором должны быть указаны условия аренды и стоимость.

В случае, если вы не хотите или не можете заключить договор найма с арендаторами дистанционно, то Вы можете обратиться к управляющей компании, которая сможет дистанционно управлять квартирой, в том числе заключить договор найма с арендатором и получать платежи от него за сдачу квартиры в аренду. Однако необходимо учитывать, что услуги управляющей компании будут стоить дополнительные деньги, которые будут сниматься с Вашего дохода от сдачи квартиры в аренду.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: Статья 185 Гражданского кодекса РФ ("Договор найма жилого помещения"); Статья 185.1 Гражданского кодекса РФ ("Срочный договор найма жилого помещения"); Статья 182.1 Гражданского кодекса РФ ("Доверенность"); Статья 702 Гражданского кодекса РФ ("Договор поручения").