Передача ключей при купле-продаже квартиры: соблюдение законодательства и возможность изменения условий договора

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, права собственности на недвижимость передаются на основании договора купли-продажи, который заключается в письменной форме. В этом договоре стороны волей своей определяют условия передачи права собственности, включая условия об оплате и передаче ключей.

Следовательно, если в предварительном договоре было указано, что ключи передаются в день подписания договора, то это условие должно быть указано в основном договоре купли-продажи. Если же условия передачи ключей не указаны в основном договоре, то это может привести к обоснованным претензиям со стороны покупателя.

Относительно оплаты, если за недвижимость продавец получает только половину суммы в день подписания договора, а остальная часть погашается банком, то это должно быть указано в договоре купли-продажи. Законодательство Российской Федерации не запрещает условия погашения долга банком.

Если вы не согласны с условиями предварительного и основного договора, то вы можете попросить своего юриста пересмотреть их условия. Вы также можете обратиться к другому адвокату, чтобы получить второе мнение относительно данной ситуации.

Для решения данного вопроса мне, как юристу специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации, понадобятся следующие документы: - Предварительный договор купли-продажи квартиры, - Основной договор купли-продажи квартиры, - Российское законодательство и нормативные акты, регулирующие отношения между продавцом и покупателем при купле-продаже квартиры.

В отношении передачи ключей по договору купли-продажи квартиры, необходимо обратить внимание на положения о законной собственности, правах и обязанностях сторон. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, передача права собственности на недвижимость происходит с момента государственной регистрации права. Так же следует учесть положения, касающиеся передачи и приема квартиры, такие как проведение приемки квартиры и составления акта о приеме-передаче.

Если вы не уверены в законности или корректности определенных условий в предварительном или основном договоре, я рекомендую обратиться к компетентному юристу для проведения анализа документов и консультации по вашему вопросу.

Статьи закона, которые применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450, 452, 453, 454, 458, 459, 461, 462;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 208, 211, 238.