Законные особенности оформления дарственной или купле-продажи квартиры сыну: Правила при продаже, доли дочерей и возможность аннулирования условий

Если квартира оформлена по договору купли-продажи или дарственной с условием дальнейшего отчуждения, то продавцу (сыну) необходимо выполнить условие указанное в договоре. Дочери необходимо будет отдать 1/3 при продаже. Сестра может попросить суд принудительно разделить наследуемое имущество в случае, если ее доля не реализована. Согласно ст. 318 ГК РФ, договор купли-продажи или дарения может быть изменен или расторгнут только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных законом. Если договор был заключен с условием о дальнейшей продаже, то даритель после регистрации квартиры не может аннулировать это условие.

Для оформления дарственной или купли-продажи на квартиру сыну маме необходимо будет предоставить следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности);
• Паспорт мамы и сына, а также другие документы, удостоверяющие личность;
• Документы о завещании или соглашении с дочерью о предоставлении права на 1/3 часть при продаже квартиры.

Сестра не может принудить продать квартиру без согласия мамы и сына, так как они являются собственниками квартиры.

Даритель не может аннулировать условие о предоставлении права на 1/3 часть при продаже квартиры после ее регистрации. Такое условие будет встраиваться в акт государственной регистрации документа о переходе права собственности на недвижимость.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Статья 561 ГК РФ "Должности лиц, имеющих право распоряжаться имуществом других лиц" - Статья 572 ГК РФ "Сделки относительно имущества, требующие для своего совершения нотариального удостоверения" - Статья 576 ГК РФ "Договор дарения" - Статья 577 ГК РФ "Передача дарения" - Статья 584 ГК РФ "Общие положения о договоре купли-продажи" - Статья 586 ГК РФ "Права и обязанности продавца" - Статья 610 ГК РФ "Обязанности при неисполнении обязательств по договору купли-продажи" - Статья 312 ГК РФ "Условие о будущем" - Статья 308 ГК РФ "Условие, обуславливающее сделку" - Статья 169 ГК РФ "Основания и порядок признания сделок недействительными"

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

• документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.),
• документы на сына (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.),
• документы на дочь (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.),
• документ, подтверждающий желание матери передать квартиру сыну (дарственная и\или договор купли-продажи),
• документ, содержащий условие о передаче 1/3 части квартиры дочери при ее продаже.

Отвечая на второй вопрос, сестра не может принудительно продать квартиру, если она не является совладельцем данной квартиры или не имеет каких-либо договорных отношений с ее владельцем.

Отвечая на третий вопрос, даритель вправе аннулировать условие о передаче 1/3 части квартиры дочери при ее продаже, если это предусмотрено договором дарения и\или купли-продажи и не противоречит действующему законодательству. Однако, если данное условие было обусловлено возможностью совладения квартиры сыном и дочерью, то аннулирование этого условия может привести к изменению прав на квартиру.

Статьи, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 577-581 ("Дарение") - Гражданский кодекс РФ, статьи 554-567 ("Купля-продажа") - Гражданский кодекс РФ, статьи 252-267 ("Общая долевая собственность") - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 237-240 ("Принудительное исполнение решения суда") - Гражданский кодекс РФ, статьи 314-323 ("Отзыв дарения")