Передача денег при купле-продаже квартиры: как это происходит и когда? | Часто задаваемые вопросы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при совершении нотариальной сделки купли-продажи квартиры передача денежных средств происходит непосредственно между продавцом и покупателем в срок, указанный в договоре. Данная передача денег может осуществляться как на момент подписания договора у нотариуса, так и в любой другой момент, предусмотренный сторонами сделки, в том числе после получения нотариусом подписей на договоре. Выбор конкретного момента осуществления данной операции, как правило, определяется соглашением сторон.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем.
2. Документ, подтверждающий право продавца на продажу квартиры, например, свидетельство о праве собственности на квартиру или доверенность от собственника.
3. Платежные документы, подтверждающие факт перевода денежных средств на счет продавца или наличие денежных средств для передачи наличными.
4. Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры.

Согласно ст. 554 ГК РФ, сделка купли-продажи недвижимости должна быть оформлена в письменной форме и переход права собственности на недвижимость на покупателя происходит с момента ее государственной регистрации. Однако, нотариус может выдать продавцу денежные средства, полученные от покупателя, в соответствии с условиями договора купли-продажи. Таким образом, идет передача денег в момент, согласованном сторонами в договоре купли-продажи.

При наличии необходимости хранения денежных средств в ячейке банка, их можно положить на счет продавца в банке до государственной регистрации купли-продажи недвижимости и передачи права собственности на квартиру на покупателя. Однако, стоит учесть, что в этом случае ответственность за сохранность денежных средств лежит на покупателе, так как продавец уже выданы деньги.

ГК РФ, статья 457. "Момент совершения сделки". ГК РФ, статья 554. "Передача денег". НК РФ, статья 171. "Условия, форма и порядок оплаты".