Как правильно оформить передачу доли в ипотечной квартире при разводе супругов: советы экспертов

Согласно законодательству Российской Федерации, при разводе супруги должны поделить между собой общее имущество, которое они приобрели во время брака или перешло к ним в собственность в процессе брака. Однако в данном случае квартира находится в залоге, что означает наличие у банка ипотечного залога на имущество.

С целью разрешения этого вопроса стоит обратиться в банк, который выступает в качестве кредитора-ипотекодержателя, для определения порядка выбытия одного из собственников по договору залога жилья - бывшего мужа. Следует хранить документы, подтверждающие внесение мамой основной суммы за квартиру.

Если у банка не возникнет претензий по данному вопросу, то бывший муж сможет передать свою долю вам по договору дарения, который должен быть оформлен в нотариальной форме и зарегистрирован в органах Федеральной налоговой службы. Однако важно учитывать, что при такой сделке возможна уплата налога на доход физических лиц (в размере 13%), если стоимость доли превышает 4 000 000 рублей в год.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о браке; 2. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку; 3. Документы о выплатах по ипотечному кредиту; 4. Документы, подтверждающие, что основную сумму за квартиру платила мать одного из супругов; 5. Документы, подтверждающие права супруга на долю в квартире.

Чтобы оформить передачу доли в квартире, супруг должен подписать договор дарения в письменной форме. В договоре дарения может быть указано, что даритель дарит свою долю в квартире своему супругу, и что дарение происходит безвозмездно.

После подписания договора дарения супруги должны обратиться в Федеральную регистрационную службу и зарегистрировать данный договор. После регистрации договора дарения супруги становятся единственными владельцами квартиры и могут решать вопрос о разделе имущества в процессе развода в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор о приобретении квартиры в ипотеку.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Документы подтверждающие, что средства на приобретение квартиры в ипотеку были переданы Вам мамой (например, договор займа, выписка со счета).
4. Заявление на развод и соглашение о разделе имущества, в которых будет указано, что муж готов отдать свою долю Вам.
5. Договор дарения, оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

При оформлении договора дарения, следует учесть, что часть квартиры, которую вы приобрели в ипотеку, находится в залоге у банка. Поэтому, Вам необходимо получить согласие банка на изменение собственников либо досрочное погашение ипотечного кредита.

Также стоит рассмотреть возможность раздела имущества другим способом, например, путем установления совместной долевой собственности на квартиру.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении необходимых документов.

Статья 34 Семейного кодекса РФ ("Имущество супругов"), статьи 577-590 Гражданского кодекса РФ ("Договор дарения").

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 34, 35, 38; - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 574, 580-581; - Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 2, 16-19.

Для оформления передачи имущества можно использовать различные способы, в том числе через договор дарения. Однако в данной ситуации необходимо учитывать, что квартира находится в ипотеке, поэтому передача доли в ней требует согласования с кредитором и оформления соответствующих документов.