Как правильно оформить сделку совместной ипотечной квартиры при разводе: советы экспертов

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является совместным имуществом супругов. Поэтому ипотечная квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов, каждый из которых имеет на нее равные права.

Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации, супруги вправе заключить брачный договор, в котором они могут регулировать свои имущественные отношения в браке и при его прекращении. То есть, вы можете заключить брачный договор, в котором пропишете, что ипотечная квартира переходит полностью на мужа, а взамен он передает вам свою квартиру.

Также, в случае развода, супруги могут заключить соглашение об разделе имущества, в котором также можно определить, какое имущество перейдет каждому из супругов.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для оформления брачного договора или соглашения об разделе имущества, чтобы избежать возможных юридических последствий в будущем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• договор купли-продажи квартиры в ипотеку с указанием прав на нее у каждого из супругов;

• договор дарения квартиры, который заключал муж;

• брачный договор или согласие о разделе имущества супругов.

В брачном договоре или согласии о разделе имущества супругов можно прописать условия перехода прав на квартиры. Однако следует учитывать, что такие сделки должны соответствовать законодательству Российской Федерации и не противоречить интересам третьих лиц.

При оформлении перехода прав на квартиры необходимо обратиться к нотариусу для заключения соответствующих сделок и оформления необходимых документов.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения этого вопроса применяются следующие статьи:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Дарение имущества"
• Статья 256.1 ГК РФ "Последствия признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации"
• Статья 29 Семейного кодекса РФ (СК РФ) "Соглашение о разделе имущества супругов"
• Статья 38 СК РФ "Брачный договор"

Относительно второй квартиры, которую муж владеет по договору дарения, она может быть учтена в брачном договоре или согласии о разделе имущества супругов. Однако, важно обратить внимание на то, что дарение, которое произошло в браке, может быть признано недействительным, если будет доказано, что оно было совершено с нарушением закона или было подвержено недействительности по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ. Поэтому, необходимо учитывать все юридические аспекты данной сделки и такую сделку лучше всего оформлять через нотариальный договор.