Передача доли квартиры по совместной собственности: препятствия и требования натариуса

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимостью, к которой применяются особые правила, могут быть совершены только при соблюдении установленных законом форм. Таким образом, нотариус правильно действует, отказывая в совершении сделки до получения разрешения от органов опеки, как требует ст. 134 ГК РФ для сделок, в которых участвуют несовершеннолетние, на которых наложен опекунский контроль. Данный поступок необходимо совершать с учетом прав и интересов обоих несовершеннолетних, находящихся под опекой.

Для решения данного вопроса, необходимо уточнить причину отказа нотариуса в совершении сделки. Если причина заключается в том, что дедушка нарушает права второго ребенка, который является прописанным в квартире, то в этом случае необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Таким образом, документы, которые понадобятся для решения данного вопроса, включают:

1. Документы, подтверждающие право собственности дедушки на 1/2 долю в квартире.
2. Документы, удостоверяющие родственные отношения между дедушкой, внучкой и ребенком, которому дедушка хочет подарить свою долю.
3. Разрешение от органов опеки и попечительства на совершение сделки, если отсутствует противопоказание для подарка доли ребенку.

Статья 292 ГК РФ ("Сделки с имуществом, требующие нотариальной формы или государственной регистрации"); статья 182 ГК РФ ("Дарение"), статья 24 ФЗ "Об опеке и попечительстве" ("Содержание ребенка, находящегося под опекой или попечительством").