Передача и смена собственника квартиры: доли, передача бабушке и дедушке, выход из собственности, минимальные затраты

Добрый день!

Смена собственника квартиры может быть осуществлена посредством дарения либо купли-продажи доли в соответствующей квартире. В данном случае, Вам необходимо заключить договор дарения своей доли в квартире, где Ваша доля составляет 1/6, в пользу бабушки и дедушки и заключить договор купли-продажи доли в квартире, где Ваша доля составляет 1/3, у бабушки и дедушки, в свою пользу.

Однако, так как в квартире присутствуют и другие собственники, необходимо с их стороны согласие на совершение данных действий. В противном случае, необходимо будет решение суда о выходе из состава собственников данной недвижимости.

Также, необходимо учесть, что в связи с тем, что в процессе передачи-получения доли в квартире и заключения договора купли-продажи, могут возникнуть услуги агентов и некоторые государственные пошлины и налоги.

Надеюсь, что мой ответ был полезным для Вас.

Для решения вопроса изменения права собственности на квартиры и передачи собственнических прав в квартирах в соответствии с желаемым сценарием, необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи или договор дарения на передачу доли в квартире 1/6 бабушке и дедушке.
2. Договор купли-продажи или договор дарения на передачу доли в квартире 1/3 вам.
3. Регистрация перехода права собственности на квартиры у нотариуса.
4. Подготовка и подписание согласия остальных собственников квартиры, в которой моя доля 1/3, на переход права собственности на вас.
5. Подготовка и подписание согласия бабушки и дедушки на переход права собственности на них в квартире, где ваша доля составляет 1/6.

Для проведения перерегистрации прав на квартиры также необходимо обратиться в органы Росреестра. Кроме того, при переходе права собственности на квартиру возможно возникновение налоговых последствий (налог на доходы физических лиц или налог на имущество физических лиц), поэтому рекомендуется обратиться к налоговому консультанту для уточнения таких вопросов.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Изменение долевой собственности на общую вещь"
• Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности"
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Основания признания сделок недействительными"
• Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Основания частичной недействительности сделок"
• Статья 217 Жилищного кодекса РФ "Сделки с жилыми помещениями"
• Статья 224 Жилищного кодекса РФ "Совместная собственность на жилое помещение"