Перед оформлением ипотеки: договор и поручительство. Проблемы с собственностью и вычетом НДФЛ. Решаем правомерность банка.

Добрый день! Оформление договора поручительства на жену не означает, что она стала совладельцем недвижимости. Для того чтобы оформить собственность на недвижимость 50/50 необходимо оформить дополнительное соглашение к ипотечному договору, которое должно быть подписано обеими сторонами. Однако, если договор ДУ был оформлен только на одного из супругов, то этот супруг является единоличным собственником недвижимости. При этом, использование материнского капитала и возврат НДФЛ не означает, что второй супруг получит право на собственность. Однако, каждый банк имеет свои правила и условия для оформления ипотеки, поэтому рекомендуется обратиться к представителям банка, чтобы узнать подробности.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор ДУ и ипотеки, подписанный между заемщиком и банком;
2. Договор поручительства, подписанный женой заемщика;
3. Документы, подтверждающие первоначальный взнос, включая материнский капитал и денежные средства;
4. Документы, подтверждающие наличие права на вычет НДФЛ, включая налоговую декларацию налогоплательщика.

Однако, необходимо отметить, что вопрос оформления собственности на квартиру 50/50 непосредственно связан с условиями, определенными в договоре ДУ и ипотеки. Если в договоре указано, что заемщиком является только один человек, то права на собственность на квартиру может иметь только этот человек.

Тем не менее, если вы имеете доказательства того, что банк обещал вам оформить собственность на квартиру 50/50 при условии получения ипотеки и выплаты всех необходимых сумм, вы можете обратиться в суд с требованием о защите своих прав. В этом случае необходимо будет предоставить соответствующие доказательства, такие как письменные заявления и другие документы, подтверждающие ваши устные договоренности с банком.

В целом, следует заметить, что ситуация может быть различной в зависимости от конкретных обстоятельств дела, и решение возможно только после более детального изучения всех документов и правовых актов, регулирующих отношения между заемщиком и банком.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

1. Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

2. Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре поручительства.

3. Статья 16 Закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - о праве залогодержателя.

4. Статья 244 Налогового кодекса Российской Федерации - об основных правилах налогообложения физических лиц.

5. Положения Федерального закона от 7 июля 1998 года № 138-ФЗ "О материнском капитале" - о порядке предоставления материнского капитала и его использовании в целях улучшения жилищных условий.

6. Положения Закона Российской Федерации от 29 декабря 2014 года № 473-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - о правилах государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

7. Положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности подачи искового заявления в суд для защиты прав на недвижимое имущество, а также о возможности проведения переговоров и заключения мировых соглашений.