Поручительство по перекладыванию ипотеки: договор с Сбербанком и проблемы, вопросы к договору

1. Если закладная на квартиру перекладывается с АИЖК в Сбербанк, то пункта 3.4 в договоре поручительства не должно быть, так как поручительство будет являться временным и объектом залога будет выступать именно квартира (и закладная на нее), а не другое имущество поручителя.
2. Пункт 3.5 применим для данной ситуации и указывает на то, что договор поручительства прекращает свое действие после наступления определенного события, которым является получение Сбербанком закладной на квартиру. Однако, следует уточнить, что срок действия поручительства может быть продлен, если поручитель дал согласие на продление срока кредитного договора.
3. В пункте 3.5 указывается, что договор поручительства продолжает действовать в случае отсутствия уведомления только в том случае, если все обязательства по кредитному договору уже были выполнены. Однако, в данной ситуации наличие уведомления о принятии положительного решения об изменении состава обеспечения по кредитному договору, то есть о получении закладной на квартиру, будет являться обязательством Сбербанка, поэтому не должно быть ситуации, когда уведомление будет отсутствовать, и поручительство продолжит действовать до конца срока кредитного договора.
4. Для того чтобы быть уверенными в том, что договор поручительства аннулирован после получения уведомления о принятии положительного решения об изменении состава обеспечения, необходимо требовать от Сбербанка данное уведомление. Оно может быть выдано поручителю при личном посещении банка или отправлено по почте (если такое условие установлено в договоре поручительства).
5. Потенциальные проблемы могут возникнуть, если срок действия поручительства будет продлен без согласия поручителя или если кредитный договор будет пролонгирован на более длительный срок без уведомления поручителя. Также может возникнуть ситуация, когда кредитор будет требовать дополнительные гарантии возврата кредита или обеспечения, что может повлечь дополнительные расходы для поручителя. Поэтому перед подписанием договора поручительства важно тщательно оценить все риски и убедиться в том, что поручительство будет являться временным и срок его действия ограничен.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Стандартный договор поручительства Сбербанка, который был получен для ознакомления.

Отвечая на конкретные вопросы: 1. Если в нашем случае поручители действительно должны будут быть только на время, пока закладная на квартиру не перейдет из АИЖК в Сбербанк, то пункт 3.4. не должен быть присутствующим. 2. Пункт 3.5. применим для данной ситуации и ограничит срок действия договора до того момента, пока закладная не перейдет в Сбербанк. По факту, когда Сбербанк получает закладную в залог на имущество поручителя, это автоматически означает наличие уведомления. 3. Формулировка в пункте 3.5. "… а в отсутствии уведомления – после выполнения всех обязательств по кредитному договору…" может быть применима в случае, если закладная не была переведена в залог в Сбербанке, но все обязательства по кредитному договору выполнены. 4. Да, рекомендуется требовать от Сбербанка бумагу с уведомлением о принятии положительного решения об изменении состава обеспечения по кредитному договору, чтобы однозначно считать договор поручительства аннулированным. Эту бумагу должен выдать Сбербанк сам, поэтому можно обратиться за ней в ближайшее отделение банка. 5. Потенциальные проблемы могут возникнуть, если закладная не будет переведена в залог в Сбербанке в срок или если обязательства по кредитному договору не будут выполнены. Дополнительные расходы могут возникнуть, если Сбербанк потребует дополнительных обеспечительных мер от поручителей, например, залог имущества. Однако, если закладная будет переведена в залог в Сбербанке и все обязательства по кредитному договору будут выполнены, то проблем быть не должно.

Консультант не может приводить ссылки на конкретные статьи закона без уточнения дополнительных фактов и окружающих обстоятельств. Ответ на поставленные вопросы требует более подробного анализа договора поручительства и условий перекладывания ипотеки. Необходимо обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.