Оформление и переоформление ипотеки, погашение долга за поручительство, суд против продавца: как решить проблемы с Сбербанком

Согласно законодательству Российской Федерации, если у заемщика есть задолженность перед банком или если находится в предупреждающем топ-листе, то банк вправе отказать в переводе денежных средств на личный счет заемщика. Если продавец расторгнет сделку, заемщик может обратиться в банк с требованием о возврате уплаченных им денежных средств. В случае отказа банка, заемщик может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Однако для принятия окончательного решения по данному вопросу необходимо ознакомиться с условиями договора и дополнительными документами, подписанными сторонами сделки.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Договор ипотеки, подписанный сторонами. 2) Документы, подтверждающие оплату долга за поручительство (2011г). 3) Документы, подтверждающие нахождение личного счета в предупреждающем топ-листе. 4) Доказательства того, что продавец расторг сделку (если это произойдет).

Судебный иск в отношении банка может быть подан в случае нарушений его обязательств, предусмотренных договором ипотеки. Однако, в данной ситуации, необходимо дождаться окончания перевода денежных средств на личный счет ипотечного заемщика, а также уточнить, какие действия были предприняты банком для решения проблемы и как была выполнена обязанность возврата заемщику его денежных средств. В случае возникновения конфликтной ситуации в дальнейшем, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в защите своих прав.

Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Договор залога", статья 779 Гражданского кодекса РФ "Ипотека", статьи 862-863 Гражданского кодекса РФ "Поручительство". Вопрос о возможности подачи искового заявления на банк в случае расторжения сделки может быть решен на основании статей 450-460 Гражданского кодекса РФ "Обязательства, их исполнение и прекращение", в сочетании с условиями подписанного договора и правилами банка.