Пеня за капитальный ремонт: оплата и списание, права и практика судов

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан ежегодно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в соответствии с установленной органом управления взносами. Если же собственник не заплатил вовремя взносы, то ему начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством.

Если задолженность по взносам была оплачена, но пеня не была списана, то в этом случае они могут подать иск в суд на оплату пени. Практика показывает, что обычно суды поддерживают требования к списанию пени только при оплате всей задолженности.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер пени за просрочку платежа не может превышать установленную законом ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Если же в течение периода просрочки платежа наступило несколько сроков индексации ставок рефинансирования, то размер пени увеличивается на размер каждой из индексаций платежей.

Пени не могут быть списаны после истечения трехлетнего срока платежной просрочки. В соответствии с пунктом 1 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявление требований к должнику прекращается спустя три года со дня, следующего за днем, когда кредитор узнал или должен был узнать о наличии основания для предъявления требования.

По запросу должник имеет право получить подробный расчет пени от кредитора. При отсутствии возможности получить расчет в добровольном порядке, должник может обратиться в суд с соответствующим требованием.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт наличия задолженности за капитальный ремонт и пеню (например, квитанции об оплате, выписки из расчетных документов и др.).
2. Документы, подтверждающие факт обращения в фонд и получения отказа о заключении соглашения (например, письменные обращения, ответы от фонда и др.).
3. Документы, подтверждающие факт оплаты задолженности и остатка долга (например, квитанции об оплате, выписки из расчетных документов и др.).

В отношении возможности подачи иска на оплату пени необходимо отметить, что согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должник обязан уплатить не только основной долг, но и возместить убытки, причиненные задержкой исполнения обязательства. Таким образом, если в действительности существует задолженность за пени, то кредитор обладает правом на требование ее оплаты.

По вопросу начисления пени на пеню следует отметить, что в Российской Федерации действует запрет на начисление процентов на проценты (статья 317 ГК РФ). Следовательно, начисление пени на пеню не допускается.

Относительно возможности списания пени после истечения трехлетнего срока необходимо отметить, что согласно статье 199 ГК РФ, общий срок иска по договору рассчитывается в течение трех лет с момента наступления права требования. Однако, если кредитор не прекращал своих прав и требований в течение этого срока, то право на требование сохраняется (статья 198 ГК РФ).

Наконец, относительно обязанности предоставления подробного расчета пени, по запросу, следует отметить, что в соответствии со статьей 307 ГК РФ кредитор обязан обосновать размер требований по основному долгу и возмещению убытков, включая начисленные проценты и пени. Поэтому кредитор обязан предоставить подробный расчет пени, по запросу должника, если это необходимо.

Статья 155 ЖК РФ; Гражданский кодекс РФ статья 395; Гражданское процессуальное кодекс РФ статьи 131 и 146.

Относительно вопроса о возможности подачи иска на оплату пени, суды принимают различные решения в зависимости от специфики каждого конкретного случая. Пеня на пеню не начисляется, а срок ее прекращения определяется законом и составляет три года. Обязанность предоставления подробного расчета пени установлена законом и может быть выполнена по запросу должника.