Долги за капитальный ремонт: исковая давность, пеня и списание. Что нужно знать?

1. Обязанность заплатить долг по капремонту существует вне зависимости от того, подаются на него иски или нет. Оператор по-прежнему имеет право начислять пеню и увеличивать долг, если это предусмотрено договором об оказании услуг по капремонту.
2. Если долг по капремонту не оплачен, то он остается обязанностью собственника квартиры и не зависит от продажи квартиры. При продаже квартиры новый собственник может стать ответственным за уплату долга по капремонту, если это предусмотрено законодательством или договором купли-продажи. Оператор может списать долг с нового собственника только в соответствии со своими правами, предусмотренными законодательством. Исковая давность может быть использована для ограничения сроков, в течение которых иск можно подать в суд для взыскания долга. Однако, это не означает, что долг по капремонту прекращается. Его можно будет взыскать позже, если появятся достаточные основания. Если вы не оплатили долг по капремонту, рекомендуется обратиться к юристу для получения индивидуальных рекомендаций и оценки рисков.

1. Даже если подать иск на взыскание долга с момента предъявления требования (то есть, за последние 3 года), оператор все же может начислять пени и увеличивать долг, если это предусмотрено договором об оказании услуг по капитальному ремонту. Это связано с тем, что ст. 395 ГК РФ устанавливает обязательство должника уплатить не только основной долг, но и пени за просрочку выполнения обязательства.

2. Действительно, при продаже квартиры все задолженности по капитальному ремонту будут переданы новому собственнику. Однако, если сумма задолженности превышает стоимость квартиры, новый собственник может не принимать на себя этот долг и отказаться от сделки. Если же новый собственник согласен принять на себя долг, оператор имеет право требовать от него уплаты задолженности. Возможна ситуация, когда продавец не сообщил о задолженности по капитальному ремонту, и новый собственник узнает об этом уже после сделки. В таком случае, он может обратиться в суд с иском о взыскании с продавца суммы задолженности по капитальному ремонту.

Исковая давность может быть эффективным способом защиты интересов должника, однако она не гарантирует полного списания долга. Для предотвращения увеличения задолженности следует своевременно уплачивать все текущие обязательные платежи по капитальному ремонту.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия исковой давности" и Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации "Организация и проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме".