Ответы на вопросы о ремонте МКД и правах жильцов в сфере ЖКХ

Согласно Закона РФ "Об управлении многоквартирными домами", обязанности по содержанию и ремонту многоквартирных домов лежат на органах местного самоуправления или управляющих организациях, назначенных этими органами. В данном случае, как я понимаю, за управление жилищным фондом вашего района отвечает МУФЗ. Следовательно, именно эта организация должна осуществлять работы по ремонту и содержанию вашего МКД.

Для решения указанного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Устав или иной уполномоченный документ, который определяет правовой статус индивидуального жилого дома (ИЖД) или многоквартирного дома (МКД).

2. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.

3. Договоры с МУФЗ и районной администрацией на предоставление услуг ЖКХ.

4. Документы, подтверждающие факт нахождения МКД на земельном участке, зарегистрированном у государства.

5. Приказы и документы, определяющие принятые государственные или муниципальные нормы по эксплуатации и ремонту МКД.

Компетенция по эксплуатации, управлению и обслуживанию МКД может зависеть от конкретных правовых норм и документов, применяемых в данном муниципалитете. В соответствии с ними, ответственность за эксплуатацию и ремонт может быть распределена между собственниками квартир или ИЖД, управляющей компанией, администрацией муниципалитета или иным уполномоченным лицом.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Организация управления многоквартирным домом" и статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об ответственности за повреждение имущества" могут быть применимыми для решения данного вопроса.