Проблемы жильцов МКД: признание недействительным договора управления, тормозящее лицензирование УК и взыскание задолженности за услуги ЖКХ.

Признание договора управления МКД недействительным означает, что данный договор не был заключен с учетом требований закона или договорные условия противоречат правовому регулированию управления многоквартирным домом. В данном случае это означает, что правоустанавливающий документ на право управления МКД утратил свою силу, и юридически действий УК, осуществляемых на основании данного договора, не имеют юридической силы.

Оманутые жильцы вправе не оплачивать квитанции, выставленные недобросовестной УК, если они не согласны с условиями предоставленных услуг ЖКХ. Как правило, решение суда по данному вопросу зависит от представленных доказательств и юридических норм, включая действующее законодательство. При этом обязательными условиями оплаты остаются услуги, оказанные до того момента, когда договор был признан недействительным. Если оманутым жильцам были оказаны услуги по содержанию и ремонту жилья, они обязаны оплатить их стоимость в согласованном порядке. Однако, если оманутым жильцам были выставлены пени, необходимо учитывать их обоснованность и соответствие законодательству.

Признание договора управления многоквартирным домом недействительным означает, что договор теряет свою юридическую силу с момента заключения и считается таким, как будто его вообще не было. Соответственно, между управляющей компанией (УК) и собственниками помещений в многоквартирном доме нет законного основания для взаимодействия на основе этого договора. В таких случаях собственники могут обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным.

Оплата жильцами квитанций УК, которая оказалась недобросовестной и которая действовала без законного договора, может быть признана необоснованной. В суде могут рассмотреться иск УК о взыскании задолженности за услуги ЖКХ, однако жильцы имеют право на возражение и должны доказать, что не считают необходимым оплачивать услуги УК. Если жильцы доказали, что недобросовестная УК не предоставляла им услуги в полном объеме или оказывала их ненадлежащим образом, то правомерными могут быть требования жильцов об устранении недостатков выполненных работ или об их возмещении, а также исключение из платежных документов необоснованных сумм (например, штрафов и пени).

Правовые последствия признания договора управления МКД недействительным могут быть регулируемы различными статьями закона в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Например, в соответствии с п. 2 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор может быть признан недействительным, если он не отвечает требованиям закона или иных правовых актов. В результате признания договора недействительным управляющая организация может потерять право на управление многоквартирным домом.

Что касается оплаты квитанций жильцами, то в соответствии с п. 1 ст. 317 ГК РФ плательщик обязан оплатить услуги, оказанные ему, если иная обязанность не предусмотрена законом или договором. Если квитанции выставлены недействительной управляющей компанией, которая несет ответственность за свои действия, то жильцам следует обратиться в компетентные органы и/или судебные органы для защиты своих прав и интересов. В целом, ответы на конкретные вопросы по делу могут быть получены только после изучения его материалов и применения соответствующих статей закона.