Ответственность за стояки в квартире: обслуживание, замена кранов и законодательство

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 221-ФЗ "О жилищном фонде" ответственность за стояки в квартире несут собственники или пользователи жилых помещений. Обслуживание кранов на стояке и их замена производится за счет собственников или пользователей жилых помещений. Данная информация описана в Технических условиях на подключение к водопроводу и канализации, которые предоставляются собственникам или пользователям жилых помещений при подключении к водопроводной системе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды или собственности на квартиру, где указаны условия ответственности сторон за обслуживание и ремонт коммуникаций.

2. Нормативные правовые акты, включая Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" и другие законы, регулирующие вопросы ответственности за коммуникации в жилых домах.

3. Документы, подтверждающие права и обязанности управляющей компании, если квартира находится в многоквартирном доме, и управляющая компания осуществляет обслуживание и ремонт коммуникаций.

4. При необходимости могут потребоваться документы, связанные с проведением гидравлических испытаний стояков и кранов, а также документы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом коммуникаций.

Ответ на вопрос о том, кто несет ответственность за стояки в квартире, зависит от условий, прописанных в договоре аренды или собственности, а также от нормативных актов. В общем случае, стояки считаются общедомовыми коммуникациями и относятся к ответственности управляющей компании. В случае неисправности крана на стояке, ремонт и замену должна осуществлять управляющая компания, если обязанность по обслуживанию коммуникаций была возложена на нее договором. Если же договором ответственность за коммуникации была возложена на жильцов, то они должны заботиться о ремонте и замене неисправных элементов.

Ссылки на нормативные акты:

• Гражданский кодекс РФ: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_51/
• Жилищный кодекс РФ: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_858/
• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью": http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_5177/

Закон РФ "О защите прав потребителей":

Статья 10. Права потребителя при обеспечении безопасности товаров (работ, услуг).

Статья 14. Обязанности продавца при реализации товара надлежащего качества.

Статья 15. Обязанности исполнителя при оказании услуг надлежащего качества.

Статья 22. Гарантии безопасности товара (работ, услуг).

Статья 49. О порядке предъявления и обязанности продавца по удовлетворению требований потребителя.

Статья 55. Основания и порядок отказа потребителя от товара надлежащего качества.

Также рекомендуется обратить внимание на:

Жилищный кодекс РФ:

Статья 153. Безопасность жилых помещений.

Статья 154. Содержание и ремонт жилых помещений.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 779. Обязанность юридического лица или индивидуального предпринимателя исправить недостатки товара (работы) или возместить убытки, понесенные потребителем вследствие недостатков.

Статья 1064. Ответственность за нарушение обязательств.

Статья 1099. Особенности обязательств, возникающих из договора оказания услуг.