Ответственность за содержание защитных сооружений ГО в подвалах МКД: споры и претензии без указания обязанностей жителей и ЖКХ в договорах

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, включая подвальные помещения, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме. Таким образом, если защитное сооружение гражданской обороны (ГО) расположено в подвале многоквартирного дома, то ответственность за его содержание и ремонт возлагается на собственников помещений в этом доме, если иное не установлено договором или законом.

Отсутствие указания на ответственность за содержание защитных сооружений ГО в подвалах многоквартирных домов в приказе №583 от 15.12.2002 не освобождает от обязанности их содержания. Если договорные отношения между собственниками, управляющей организацией (ЖКХ) и/или муниципалитетом не определяют ответственность за содержание и ремонт защитных сооружений ГО, стороны должны руководствоваться нормами жилищного законодательства, в частности, статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, и принимать решение об оплате ремонтов и содержания защитных сооружений на основании согласия между сторонами или через судебный порядок.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ 'О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера'. Согласно данному закону, за содержание и эксплуатацию защитных сооружений ГО (гражданской обороны) отвечает организация, которая их эксплуатирует. В случае с жилыми домами, за содержание и эксплуатацию защитных сооружений ГО (если они есть) отвечает управляющая организация (ЖКХ). Кроме того, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включая защитные сооружения ГО, если они являются частью общего имущества. Следовательно, в данной ситуации за содержание и эксплуатацию защитных сооружений ГО в подвалах МКД должна отвечать управляющая организация (ЖКХ), если она несет ответственность за управление данным МКД. Если жители дома не знали об наличии защитных сооружений ГО в подвалах МКД, то они могут обратиться за консультацией к управляющей организации (ЖКХ) или к муниципальным органам.

Статьи, которые могут быть применены для решения подобного вопроса, включают:

1. Статья 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации - Управление многоквартирным домом, включая содержание общего имущества.

2. Статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации - Состав общего имущества многоквартирного дома.

3. Статья 15 Федерального закона 'О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера' - Установление порядка финансирования мероприятий по обеспечению защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

Дополнительно, необходимо провести анализ регионального законодательства Ленинградской области и договорных отношений между жителями дома и управляющей организацией (ЖКХ).