Ответственность за содержание защитных сооружений ГО в подвалах МКД: споры и претензии без указания обязанностей жителей и ЖКХ в договорах

В соответствии с пунктом 1 статьи 901 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты гражданского права, являющиеся общим имуществом, используются участниками правоотношений на правах совладения и обязанностях совместного использования, если законом или договором не установлено иное. Таким образом, если защитное сооружение ГО находится под жилыми домами и является общим имуществом, то ответственность за его содержание и ремонт возлагается на всех участников правоотношений на правах совладения и обязанностях совместного использования, а именно на муниципалитет, жителей МКД и/или ЖКХ, в зависимости от законодательства и договорных отношений между ними.

Отсутствие указания на ответственность за содержание ЗС ГО в подвалах МКД в приказе №583 от 15.12.2002 не значит отсутствие такой ответственности. Если договорные отношения между муниципалитетом, жителями МКД и/или ЖКХ не определяют ответственность за содержание и ремонт ЗС ГО, стороны должны руководствоваться нормами гражданского законодательства и принимать решение об оплате ремонтов и содержания ЗС ГО на основании согласия между сторонами или через судебный порядок.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера". Согласно данным закону, за содержание и эксплуатацию защитных сооружений ГО (гражданской обороны) отвечает организация, которая их владеет. В случае с жилыми домами, за содержание и эксплуатацию защитных сооружений ГО (если они есть) отвечает управляющая организация (ЖКХ).

Кроме того, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, организации, строящие жилые дома, обязаны предусматривать запасные варианты эвакуации и места временного пребывания населения в случае ЧС. Однако, если защитные сооружения были построены до введения данного закона, ответственность за их содержание и эксплуатацию переходит на управляющую организацию.

Следовательно, в данной ситуации за содержание и эксплуатацию защитных сооружений ГО в подвалах МКД должна отвечать управляющая организация (ЖКХ), если она несет ответственность за управление данным МКД. Однако, если защитные сооружения были построены до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, то ответственность за содержание и эксплуатацию защитных сооружений ГО может быть зафиксирована в правовой документации, регулирующей отношения между собственниками помещений и управляющей организацией (ЖКХ). Если жители дома не знали об наличии защитных сооружений ГО в подвалах МКД, то они могут обратиться за консультацией к управляющей организации (ЖКХ) или к муниципальным органам.

Статьи, которые могут быть применены для решения подобного вопроса, могут включать в себя:

1. Статья 907 Гражданского Кодекса Российской Федерации - Ответственность органа управления многоквартирным домом за содержание общего имущества.

2. Статья 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации - Ответственность за нарушение прав и свобод других лиц.

3. Статья 15 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" - Установление порядка финансирования мероприятий по обеспечению защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

Дополнительно, возможно необходимо провести анализ регионального законодательства Ленинградской области и договорных отношений между жителями дома и управляющей организацией (ЖКХ).