Права и ответственность за трубы в подвалах чужих зданий вопросы для рассмотрения

У меня есть вопрос по использованию труб, которые проходят через подвал чужого здания: есть ли разрешение на их использование без подписания дополнительных документов? Кроме того, какие права и обязанности имеют стороны в отношении сети теплоснабжения, проходящей через подвал чужого здания, и как решается вопрос о перемещении этих труб при перестройке здания соседа и кто несет ответственность за это действие?

| Павел, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2021 день
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

  1. Акт разграничения балансовой принадлежности - это документ, который определяет границы ответственности за содержание, ремонт и эксплуатацию конструкций и инженерных сетей. Однако, если трубы были построены без согласования собственника чужого здания и без установления права пользования, то Акт не является достаточным основанием для оставления труб на месте. Необходимо произвести дополнительное исследование правового статуса труб и выяснить, была ли установлена правомерность их прокладки.
  2. Согласно действующему законодательству, соседи имеют общую ответственность за содержание и эксплуатацию общих строительных конструкций и инженерных сетей. Это означает, что соседи должны сотрудничать в вопросах обслуживания и ремонта инженерных сетей, в том числе и теплоснабжения. Также каждый из соседей имеет право требовать от другого соседа выполнения обязанностей по содержанию и ремонту общих инженерных систем и конструкций.
  3. Если сосед задумывает перестроить здание, то он должен предоставить регламентные документы на реконструкцию объекта недвижимости. В таком случае, вопрос о дальнейшей судьбе теплоснабжения будет решаться в рамках разработки нового проекта. Если труба находится на земельном участке, принадлежащем этому соседу, он должен учесть ее наличие и должен будет самостоятельно перекомпоновать сети и внести в новом проекте необходимые изменения. Если же труба находится на земельном участке, принадлежащем вашему зданию, то сосед не может проводить реконструкцию, не получив на это согласие. В таком случае, наличие трубы также должно быть учтено в новом проекте и соседы должны согласовать вопросы ее совместного использования.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2021 день
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

  1. Акт разграничения балансовой принадлежности, подписанный собственником чужого здания.

  2. Документы, подтверждающие построение трубочной сети (технические условия, договоры, копии документов на строительство и пр.).

  3. Документы, удостоверяющие права собственности на здание и трубочную сеть.

Ответы на вопросы:

  1. Если собственник чужого здания подписывает Акт разграничения балансовой принадлежности, это означает, что между вашим зданием и зданием соседа произведена разграничение касающееся прав на трубочную сеть, однако это не означает, что трубы останутся там навсегда. В таком случае требуется уточнить правила и условия этих договоренностей и документов, которые регулируют данные отношения.

  2. Как соседа, так и вас, обладают правом пользования трубочной сетью, однако вы не имеете прав на ее собственность, так как сеть проходит через здание соседа. Вам и вашему соседу следует договориться о том, каким образом будет осуществляться эксплуатация, обслуживание и ремонт трубочной сети.

  3. В случае если сосед задумает перестроить свое здание и это повлечет за собой перемещение существующей трубочной сети, Вы и Ваш сосед обязаны заключить специальные соглашения, по которым такие вопросы будут решаться. Если соглашение не будет достигнуто, то такая ситуация является конфликтной и должна быть решена в судебном порядке, где будут принимать решение судебные эксперты.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2021 день
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

  1. Статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  2. Статьи 302, 305, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  3. Статьи 302, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также могут быть применимы статьи 39-41 Закона Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и глава 10 Земельного кодекса Российской Федерации (если речь идет о земельных участках).

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга может помочь в следующих случаях:

  • если долг вымогают после окончания срока исковой давности;
  • угрожают физическим вредом;
  • если на коллекторскую компанию нужно подать иск в суд.

Воспользовавшись услугой, можете рассчитывать на:

  • поддержку юристов с высокой квалификацией;
  • помощь в любых категориях дела;
  • гарантию в соблюдении процедуры и процессуальных сроков оспаривания.

Услуга может помочь в следующих направлениях:

  • собрать документы, которые будут полезны;
  • разобраться в какую инстанцию обращаться;
  • разъяснить ход процедуры.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы