Отверстие в стене между квартирами: вопросы ремонта и ответственности

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за ремонт смежных стен несут совладельцы квартир, между которыми эти стены расположены. Таким образом, необходимо установить, кто является собственником квартиры, на чьей стороне находится отверстие, и совместно с ним провести ремонт. В случае, если это отверстие появилось по вине одного из собственников, он несет ответственность за свои действия в соответствии с законодательством.

Для ответа на данный вопрос, в первую очередь, необходимо установить причину возникновения отверстия в смежной стене. Если отверстие образовалось из-за общих инженерных коммуникаций, которые проложены в данной стене, то между соседями необходимо заключить договор на совместное содержание этих коммуникаций и ремонт смежной стены должен производиться на общих основаниях и за счет общего фонда собственников. Если же причина возникновения отверстия была вызвана действиями конкретного собственника, то данный собственник должен сам нести расходы по ремонту смежной стены.

Для доказательства состояния смежной стены и причин возникновения отверстия могут потребоваться следующие документы:

1. Справки из ГКН (Государственного кадастрового недвижимости) на квартиры, где указаны сведения о наличии и состоянии стен и инженерных коммуникаций.

2. Акты, составленные представителями управляющей компании (УК) или профессиональных организаций, участвующих в эксплуатации и ремонте многоквартирных домов, о состоянии смежных стен.

3. Фотографии, видеозаписи или другие фиксирующие документы, свидетельствующие о наличии отверстия в смежной стене и его причинах.

4. Договор на совместное содержание инженерных коммуникаций, если наличие отверстия вызвано повреждением таких коммуникаций.

5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры и закрепленные за ними доли в общей долевой собственности в многоквартирном доме.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме", статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по возмещению ущерба", статьи 34 и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права собственника жилого помещения" и "Обязанности собственника жилого помещения".