Отсутствие документов на землю и договора аренды: возможность оспорить межевание соседей и защитить свои 3 сотки земли

Согласно законодательству Российской Федерации, право на землю может быть удостоверено документом о праве на землю. Если у землепользователя нет документов на землю, то он не имеет право пользоваться ею независимо от того, насколько давно он обрабатывает землю.

В случае, описанном в вопросе, сосед, обладающий документом на право собственности на 2 сотки земли, при межевании присвоил себе еще и 3 сотки, причитающиеся землепользователю. Такое действие является незаконным, поскольку земля, которую землепользователь обрабатывал на протяжении 20 лет, не является бесхозной и не может быть присвоена соседу в ходе межевания.

Для защиты своих прав землепользователь может обратиться в суд с требованием о восстановлении его прав на землю, либо обратиться в российский Кадастровый центр для уточнения своих прав на землю.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документы, подтверждающие факт обработки земли на указанном участке в течение 20 лет, например, фотографии участка, сведения о проводимых на нем сельскохозяйственных работах, свидетельства очевидцев, и т.д. 2. Документы, подтверждающие отсутствие у соседей права собственности на спорный участок земли (например, выписка из ЕГРН, выписка из кадастрового плана и т.д.). 3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (если таковые имеются), например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. 4. Копия документов, подтверждающих правомерность межевания (например, межевой план, выписка из ЕГРН, протокол заседания комиссии по земельным вопросам и т.д.).

Если после анализа предоставленных документов будет установлено, что участок земли, который был отмежеван в пользу соседа, входит в состав обрабатываемого земельного участка, то вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительности отмежевания. При этом необходимо будет предоставить доказательства факта обработки земли и отсутствия у соседей права собственности на данное земельное участок, а также доказать, что межевание было произведено с нарушением законодательства.

1. Гражданский кодекс РФ. Статьи 223, 224, 225 - о праве собственности на недвижимость.
2. Земельный кодекс РФ. Статьи 4, 6, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 37, 38, 39, 40, 42, 45, 46 - о праве собственности на землю, о правах без владения, о приватизации земли, о регистрации прав на землю, о землеустройстве, о межевании земли, о бесхозной земле.
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ. Статьи 33, 34 - о праве на судебную защиту прав и законных интересов.