Открытие специального счета на капитальный ремонт: целесообразность, налогообложение и права УК и ТСЖ

Здравствуйте! В соответствии с Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" формирование ТСЖ является законным способом организации деятельности жильцов в сфере ЖКХ. Создание ТСЖ для открытия специального счета для средств на капитальный ремонт является законным, если уставом ТСЖ будет предусмотрена такая функция.

ТСЖ, как юридическое лицо, облагается налогами и сборами, если уставом ТСЖ не предусмотрено освобождение от них, так как в соответствии с Налоговым кодексом РФ, любой юридический лицо считается налогоплательщиком.

Жильцы сами могут решить, как включать взносы за капитальный ремонт в квитанцию за коммунальные услуги. УК может быть обязана выполнить решение общего собрания жильцов по включению взносов за капитальный ремонт в квитанцию за коммунальные услуги, если это не противоречит законодательству и договору между ЖКХ и жильцами.

Открытие специального счета на УК целесообразно в случае, если вы доверяете УК и уверены в том, что она будет хранить деньги на счете и не будет расходовать их самостоятельно. УК не может самостоятельно распоряжаться деньгами на специальном счете, так как эти средства являются целевыми. Однако, если вы не доверяете УК, вы можете открыть специальный счет на ТСЖ. В случае обанкротительного процесса управляющей компании, средства на специальном счете находятся вне конкурсной массы и не могут быть присоединены к общей массе.

С уважением, юрист РФ.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав ТСЖ - необходим для организации ТСЖ и открытия специального счета на его имя.

2. Решение общего собрания жильцов организовать ТСЖ и открыть специальный счет - должно определяться, какие функции будет выполнять ТСЖ, какие будут его полномочия, а также условия открытия и использования специального счета.

3. Договор на оказание услуг управления многоквартирным домом с управляющей компанией - если есть такой договор, то в нем должны быть определены обязанности УК и основания для исключения взносов на капитальный ремонт в квитанции за коммунальные услуги.

Открытие счета на имя ТСЖ является целесообразным решением, так как это позволит обезопасить средства на капитальный ремонт от несанкционированного расходования управляющей компании или других лиц. ТСЖ будет облагаться налогом на прибыль только в том случае, если им будут получены доходы от других источников (например, от сдачи в аренду помещений).

УК может отказаться включать взносы за капитальный ремонт в квитанцию за коммуналку только в том случае, если на это не будет оснований в действующем договоре на оказание услуг управления многоквартирным домом.

Открытие специального счета на имя управляющей компании тоже является возможным, но целесообразность этого решения может вызвать опасения. Деньги на специальном счете, открытом на имя УК, не могут быть использованы для других целей, однако, возможен риск неуплаты кредиторам при обанкротившейся управляющей компании.

В любом случае, вам необходимо получить профессиональную юридическую консультацию по данному вопросу и рассмотреть все возможные риски и последствия каждого решения.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 161 Жилищного кодекса РФ - определяет права и обязанности ТСЖ.

2. Статья 172 Жилищного кодекса РФ - регулирует деятельность УК.

3. Статья 155.1 Налогового кодекса РФ - устанавливает налоговые особенности ТСЖ.

4. Статья 166 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок формирования и использования фонда капитального ремонта.

5. Статья 167 Жилищного кодекса РФ - регулирует создание специального счета для фонда капитального ремонта.

6. Статья 169 Жилищного кодекса РФ - устанавливает порядок утверждения размера взносов на капитальный ремонт.

7. Статья 177 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок взаимодействия УК, ТСЖ и собственников помещений.