Отказ застройщика в изменении ДДУ: когда правки невозможны и как добиться их внесения

Если в ДДУ необходимо внести правки, то следует обратиться к застройщику и просить сделать исправления. Если застройщик отказывается вносить правки и мотивирует это согласованием формы ДДУ с Росреестром, то можно обратиться в Росреестр и уточнить, существуют ли такие ограничения. Если ограничения существуют, то следует обратиться к юристу для оценки ситуации и поиска альтернативных решений. Если ограничения не существуют, то можно обратиться к суду с требованием внести необходимые правки в ДДУ.

Для решения вопроса по данному случаю вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между вами и застройщиком. Необходимо исследовать условия договора и выявить, какие именно пункты нуждаются в правках по вашему мнению.

2. Законодательные акты и нормативные документы, которые регулируют отношения между застройщиком и покупателем в рамках долевого строительства. В России это Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Постановление Правительства Российской Федерации от 30.08.2019 N 1085 «Об утверждении Правил осуществления деятельности по долевому строительству объектов недвижимости».

3. Документы, связанные с регистрацией ДДУ в Росреестре, такие как свидетельство о государственной регистрации сделки и утвержденная форма ДДУ.

Если после анализа стандартной формы ДДУ, утвержденной в Росреестре, вы считаете, что в ней не учитываются ваши интересы или права, вам может потребоваться обратиться в суд. В этом случае необходимо будет подготовить исковое заявление. В исковом заявлении следует указать основания, на которых требуется внесение правок в ДДУ и привести доказательства этой необходимости.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Изменение и расторжение договора участия в долевом строительстве", статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статьи 28 и 30 Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 290 Гражданского кодекса РФ "Уступка требования".