Отказ от продажи квартиры (1) и возврат задатка: как применяем ст.381 ГК РФ

Статья 381 ГК РФ устанавливает обязательность возврата задатка вдвойне в случае неполного исполнения обязательств по договору. Однако, в данном случае, соглашение о задатке содержит условие об применении именно этой статьи, что может свидетельствовать о желании сторон установить конкретное правило. При этом, стороны могут договориться о другом размере при возврате задатка, учитывая конкретные обстоятельства дела. Также, возможен иной способ расторжения договора о задатке, если на это имеются основания, предусмотренные законом или договором.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора о задатке на покупку квартиры (1), подписанного обеими сторонами. 2. Копия соглашения об использовании статьи 381 ГК РФ в части возврата задатка в двойном размере. 3. Документы, подтверждающие установление сжатых сроков для заключения договора купли-продажи квартиры (2) продавцом этой квартиры.

В отношении доводов для неприменения статьи 381 ГК РФ необходимо учесть, что данный закон является обязательным для соблюдения сторонами, если он не был изменен или отменен соглашением сторон. Однако, существует возможность обоснованного отказа от его применения или изменения скажем, что в силу изменения обстоятельств исполнение договора стало невозможным или приведет к непоправимым убыткам для одной из сторон. Таким образом, в данном случае следует проанализировать обстоятельства и документы, подтверждающие трудности с выполнением условий договора, и принять решение на основе действующих норм законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

1. Статья 413 ГК РФ "Возврат полученного имущества при невыполнении договора"

2. Статья 406 ГК РФ "Возвращение имущества, переданного по договору задатка"

3. Статья 381 ГК РФ "Ответственность за неисполнение обязательств по договору" (при условии, что договор купли-продажи квартиры (2) не был заключен и нарушенным является обязательство продавца перед покупателем)