Отказ от квартиры перед заселением: требование предоплаты и обои по запросу арендаторов

Согласно законодательству Российской Федерации, если будущие жильцы внесли предоплату за квартиру, то они имеют право на ее получение. Однако, в данном случае, квартира была передана им раньше даты начала действия договора, что может привести к возникновению спора по поводу оплаты за использование жилья в период с 15 по 30 ноября.

С другой стороны, если были сделаны дополнительные работы по оклейке комнаты за счет жильцов, то они могут потребовать компенсации за эти работы у владельца квартиры. В данной ситуации рекомендуется рассмотреть все обстоятельства случившегося и заключить мировое соглашение между сторонами, в котором будет учтено все потери и расходы, связанные с данным случаем. В случае невозможности достижения договоренности, стороны могут обратиться в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между арендодателем (владельцем квартиры) и арендатором (будущим жильцом), чтобы определить условия аренды и ответить на вопрос о дате начала действия договора.

2. Документы, подтверждающие предоплату за квартиру, возможно, расписка или квитанция об оплате с указанием сроков.

3. Корреспонденцию между сторонами, включая объявление с информацией о квартире, переписку с будущими жильцами о переносе даты начала действия договора, а также запрос на оклейку комнаты.

4. Документы, свидетельствующие о том, что комната была оклеена за счет арендодателя, возможно, квитанция или выписка из банковского счета.

5. Документы, свидетельствующие о факте отказа от квартиры со стороны будущих жильцов, возможно, письменное заявление или сообщение в мессенджере.

На основе предоставленных документов необходимо проанализировать ситуацию и выяснить, кто прав в данном случае. Если условия аренды были установлены и подтверждены обеими сторонами, то арендодатель может потребовать сохранения имущества суммы предоплаты, если будущие жильцы отказались от квартиры без уважительной причины. Однако, если в договоре не было установлено, что сумма предоплаты не возвращается в случае отказа арендатора, то арендодатель может быть необоснованно обогащен.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - статья 442 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор пожизненного содержания" - статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от исполнения договора" - статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права новостроящихся лиц на жилище" - статья 153 Трудового кодекса Российской Федерации "Принципы трудового законодательства" (в части использования трудовых ресурсов в рамках установленных законом пределов и прав). Но для обособленных случаев, таким, как данный, данных статей может быть недостаточно, и другие статьи закона, не относящиеся непосредственно к предмету спора, могут применяться в зависимости от обстоятельств дела.