Отгородить или не отгородить проходную комнату: права и обязанности владельцев долей в 20% и 80%

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый собственник имеет право свободно распоряжаться своей долей в общей собственности. Однако, если это приведет к нарушению прав другого собственника на пользование общим имуществом, то такое действие может быть оспорено в суде. В данном случае, если отгородка комнаты оставит владельцу 20% квартиры неудобства в пользовании общими местами, то владелец 20% доли может обратиться в суд с требованием устранить нарушение его прав на полноценное пользование общим имуществом в квартире.

Для решения данного вопроса, владельцу, который хочет отгородить себе часть проходной комнаты, требуется разрешение на выполнение реконструкции квартиры. Такое разрешение выдается органами архитектурного контроля и градостроительного надзора.

Кроме того, на данном этапе необходимо согласование собственников имущества, которые проживают в квартире. Раздел имущества между собственниками должен быть сделан и оформлен переоформлением документов в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

Также может потребоваться согласование с органами местной власти по вопросам фасада здания и изменениях в его внешнем облике.

Моя задача - лишь дать общую информацию о необходимых действиях, и для точного и полного ответа, необходимо ознакомиться со всей перепиской и материалами, связанными с этой ситуацией.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилые помещения"; Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая доля в праве собственности на жилое помещение".