Отдельные дома с одним адресом и несогласованное межевание: можно ли получить долю из общего пользования участка?

Если данный вопрос возник в связи с наличием конфликта между собственниками указанных строений, то необходимо отметить, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, каждое отдельное строение, имеющее свой адрес, должно иметь своего собственника. В данном случае, если кухня была выделена в отдельное строение с другим адресом, то она должна иметь отдельного собственника.

Таким образом, если новый хозяин кухни (стоящей на земельном участке с адресом ул. Петрова д.17-1) не имеет выхода на земельный участок, где расположены остальные дома с адресом ул. Петрова д.17, то он не имеет права требовать долю из общего пользования данного земельного участка. Однако, возможна ситуация, когда в праве собственности на данный участок есть несколько лиц, и в этом случае необходимо урегулировать вопросы пользования этим участком между собственниками.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. кадастровый план земельного участка; 2. свидетельство на право собственности на земельный участок и здания на нем; 3. договоры купли-продажи/аренды/свидетельства о праве на наследство на каждое из отдельных строений на участке; 4. технический план здания, в котором расположено выделенное в отдельное строение помещение; 5. иные документы, связанные с историей и происхождением прав на земельный участок и строения на нем.

Относительно требования нового хозяина относительно доли из общего пользования необходимо проанализировать документы, указанные выше, а также рассмотреть законодательство Российской Федерации, регулирующее права и обязанности собственников земельных участков. В случае, если данное строение было выделено и зарегистрировано в качестве отдельного объекта недвижимости, то новый хозяин, вероятно, имеет право на долю в общем пользовании, что будет зависеть от конкретных условий и значимости данной ситуации в каждом конкретном случае.

Гражданский кодекс РФ: Статья 209. Право общей долевой собственности Статья 244. Право пользования имуществом в общей долевой собственности Статья 249. Доля в общей долевой собственности и ее реализация Земельный кодекс РФ: Статья 36. Доходы от земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на земельных участках Статья 40. Границы земельных участков Статья 41. Право собственности на земельные участки