Отапливаемая площадь: включаются ли балконы и лоджии?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, отапливаемая площадь включает только те помещения, которые предназначены и используются для проживания, работы или отдыха людей. Балконы и лоджии, в свою очередь, не являются жилыми или рабочими помещениями и, как правило, не отапливаются. Поэтому, входить в отапливаемую площадь они не должны. Однако, если в договоре купли-продажи или аренды было оговорено иное, то могут быть исключения.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, а именно к пункту 4.2.1, который содержит определения понятий отопления, теплопотерь и отапливаемой площади. Также следует обратить внимание на законодательство Российской Федерации в области жилищного права.

Для проверки наличия узла учета тепловой энергии на балконе или лоджии необходимо запросить техническую документацию на инженерную систему отопления и теплоснабжения для конкретного жилого помещения у управляющей организации или ТСЖ.

В случае возникновения спорной ситуации по данному вопросу, необходимо провести оценку специалистом по оценке и экспертизе недвижимости, который проведет измерения отапливаемой площади и даст заключение по включению балкона и лоджии в отапливаемую площадь.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, зависят от контекста и конкретных обстоятельств, которые не указаны в данном вопросе. Однако в соответствии с Градостроительным кодексом РФ площадь помещений и других частей здания или сооружения устанавливается в соответствии со стандартами и нормами, утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Также вопрос может регулироваться договором между сторонами (например, договором аренды).