Строительство квартиры: оплаты за балконы, лоджии и долю в ТСЖ. Дополнительная оплата за отделочные работы?

Фраза "и НЕ включена стоимость отделочных работ" означает, что в указанную сумму 1 619 680 рублей не входит стоимость отделочных работ, как это предусмотрено Приложением №1 к договору. Следовательно, за выполнение этих работ Вам придется доплачивать дополнительно, сверх оговоренной в договоре суммы.

В рамках этого договора, цена рассчитана на основе общей площади квартиры 38,2 м2, включая лоджии. В случае, если в договоре не предусмотрено дополнительного платежа за квадратные метры лоджии, застройщик не имеет права потребовать от Вас дополнительной оплаты за площадь лоджии в размере 1,6 м2. Важно повторить, что ответ зависит от конкретных условий договора.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры, а также приложением №1 к нему, которое определяет обязанности сторон по отделке квартиры. Если в договоре прописано, что стоимость отделочных работ включена в общую стоимость квартиры, то дополнительную оплату не требуется. Однако, если в договоре прописано, что стоимость отделочных работ не включена в общую стоимость квартиры, то потребуется дополнительная оплата за эти работы.

Если в договоре указана стоимость квартиры на основании ее общей площади без учета лоджий, но включая расчет с коэффициентом 0,5 за лоджии, то дополнительная оплата за лоджии не требуется, поскольку согласно договору стоимость уже включает в себя расчет по лоджиям. Однако, необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора, чтобы убедиться в правильности данного толкования.

Фраза "и НЕ включена стоимость отделочных работ" означает, что стоимость отделочных работ не входит в указанную сумму 1 619 680 рублей. Если в договоре не прописано, что застройщик отвечает за отделочные работы, то необходимо уточнить этот момент у застройщика и дополнительно заключить договор на отделочные работы, если вы желаете, чтобы они были выполнены застройщиком.

Общая площадь квартиры по проекту, указанная в договоре, равна 38,2 квадратных метра. Если лоджия включена в общую площадь квартиры в соответствии с проектом с коэффициентом 0,5, то общая площадь квартиры составляет 40 квадратных метров. Если в договоре прописана только общая площадь квартиры без учета лоджий, то застройщик не имеет права требовать дополнительной оплаты за лоджии. Однако, если в договоре определены понятия общей площади с учетом лоджий и без учета лоджий, то вы должны оплатить стоимость квадратных метров, указанных в договоре с учетом коэффициента 0,5 за лоджию.

Необходимо обращаться к договору, заключенному между сторонами, и к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Статьи: 307, 313, 449, 450, 451 ГК РФ.

Если в договоре указана детальная информация об отделочных работах, в том числе их стоимость, и этот договор был заключен до того, как работы были выполнены застройщиком, то вы не должны будете платить дополнительно за работы, так как условия договора уже установлены. Если информация об отделочных работах в договоре отсутствует, то застройщик не может потребовать от вас дополнительной оплаты за них. Статьи: 449, 451 ГК РФ.

Если в договоре указана сумма за 38,2 м2 с учетом лоджии, то застройщик не может потребовать дополнительной оплаты за 1.6 м2. Кроме того, если метраж с лоджией указан в проекте, и на основании этого метража была определена стоимость, то застройщик также не может потребовать доплаты. Статьи: 307, 313, 449, 451 ГК РФ.