Как оспорить действия ЖСК и вернуть деньги за неправильно учтенную площадь на балконе/лоджии?

Для оспаривания действий ЖСК по требованию доплаты за увеличение площади необходимо обратиться к следующим документам:

-договору участия в ЖСК, где указывается площадь с учетом коэффициентов для лоджий и балконов; - заключению БТИ по обмеру площади квартиры после сдачи дома; - повторному заключению БТИ, по результату которого площадь увеличилась.

Правомерность требования о доплате за увеличение помещения может быть оспорена, если доказано, что при заключении договора площадь балкона была учтена в соответствии с установленными коэффициентами, а в дальнейшем было установлено, что это лоджия, и коэффициент должен быть изменен. Также необходимо доказать, что предоставленная информация о площади квартиры была неточной перед ее покупкой.

Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для проведения правовой оценки и подготовки необходимых документов для оспаривания действий ЖСК.

Для решения указанного вопроса, необходимо иметь копию договора участия в ЖСК, протоколы обмеров БТИ, а также другие документы, связанные с покупкой квартиры в новостройке.

В данном случае необходимо оспорить действия ЖСК, которые привели к увеличению площади квартиры и доплате за нее. Важной деталью в этом вопросе является факт того, что первоначально был учтен коэффициент для балкона, а после обмеров БТИ он был заменен на коэффициент для лоджии.

Следует обратить внимание на то, что договор участия в ЖСК является юридически значимым документом, и его условия должны быть строго соблюдены. Если ЖСК приняло неправомерное решение, это может быть обжаловано в суде.

Для начала необходимо провести детальный анализ документов и выявить те моменты, которые могут стать основанием для оспаривания действий ЖСК. Далее необходимо составить претензию и направить ее в адрес ЖСК с требованием отменить решение об увеличении площади и доплате за нее. Если данная претензия будет отклонена, можно обратиться в суд с иском о признании недействительным решения ЖСК и возврате уплаченной суммы.

Для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи закона: - Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве"; - Статья 41 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в ред. от 03.07.2016); - Статья 16 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. от 31.12.2020); - Статья 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (в ред. от 05.04.2021).

Однако, чтобы точно определить статьи закона, применимые к данному конкретному случаю, необходимо изучение всех договоров и документов, связанных с этой ситуацией, а также детальный анализ всех обстоятельств данного дела.